Maisonette zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 80 m² 2. Geschoss Ehrang Trier / Ehrang 54293

Maisonette zum Kauf
225000 €
2.813 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Neuwertige Maisonettenwohnung - kernsaniert und ruhige Lage in Trier-Ehrang

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und bietet heute modernes, zeitgemäßes Wohnen ohne Renovierungsaufwand.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Ehrang und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer, die eine hochwertige Wohnung zum sofortigen Einzug suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
. Heller Eingangsbereich/Flur
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
. Separate Küche
. Gäste-WC

Obergeschoss:
. Zwei Schlafzimmer
. Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)

Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
. Zwei beheizte Räume
. Ideal als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Stauraum nutzbar

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC

Ausstattung & Highlights
.ca. 80 m² Wohnfläche
.Maisonettewohnung mit funktionalem Grundriss
.Kernsanierung 2021 (u. a. Böden, Bad, Elektrik)
.Gasheizung aus 2022
.Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
.Ruhige Wohnlage
.Parkmöglichkeiten vorhanden
.Sofort bezugsfrei

Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre helle Gestaltung, den modernen Zustand und die ruhige Umgebung.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.812,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrang, Trier / Ehrang (54293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße. Trier-Ehrang ist ein beliebter Stadtteil von Trier. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur A602 in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Weintouren ein - Natur und Stadtleben perfekt vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.22, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 9.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.12, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.31

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Über den Anbieter

Anna Kyereh Real EstateMaklerbüro

Weinbergstraße, 54441 Ockfen

Partnerschaft

Frau Anna KyerehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mnae57

Referenznummer: 2025-106

Anna Kyereh Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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