Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 128.000 € 2 Zimmer 55 m² Wolthusen Emden 26725

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
128000 €
2.327 €/m²
2 Zimmer • 55 m²

Schicke Wohnung in bevorzugter Wohnlage!

Die Wohnung liegt im 2. OG und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie durchgehend vermietet und steht ab dem 01.03.2026 zur freien Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 2 m²)
Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit "Spanischen Balkon" und Zugang zur Küche mit EBK, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein eigener Kellerraum stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

128000 €

2.327,27 €/m²

Hausgeld

185.06 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

141.530 €1

Kaufpreis

128.000 €

Kaufnebenkosten

13.530 €

Notarkosten (1,5%)

1.920 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolthusen, Emden (26725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert. Die Wohnung wird in einen renovierten Zustand verkauft. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 450 € Kaltmiete. Das Hausgeld liegt bei 185,06 € monatlich. Die Rücklagen bei 40,93 € monatlich.