Wohnung zum Kauf

273000 €273.000 €

3.370 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²

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Eich, Andernach (56626)

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Zeitgemäßes Wohnen in heller und gepflegter Umgebung.

Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 befindet sich in einem überschaubaren Achtfamilienhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit dem großzügigen Balkon macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Eckdaten im Überblick


- Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr: 2019
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: großzügig, mit teilweisem Blick ins Grüne
- Gebäude: 8 Wohneinheiten
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- 1 Pkw-Stellplatz
- Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination nicht enthalten)
- Hausgeld derzeit ca. 263,-€ mtl. (inkl. Heizung, Rücklagen, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw.)


Raumaufteilung


- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Diele
- Abstellraum


Fazit

Eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Heiztechnik und guter Lage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot.

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Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! 

Uta Zerfas
Tel.: 02632- 987 88 20 
Mobil: 0151 108 166 93
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Informationen für den Interessenten:
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. 
Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 1