Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

221000 €221.000 €

3.683 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Unterlüß (29345)

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Es handelt sich um ein 32 Familienhaus (4 Hauseingänge a 8 Wohnungen) welches in 2026/2027 zum Kfw40 EE Haus kernsaniert wird.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, somit greifen hier erhöhte Abschreibungen nach § 7h, somit 8 Jahre lang 9%, sowie 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten.

Die Altbausubstanz wird mit 5% gemäß Restnutzungsgutachten abgeschrieben.

Die anfängliche jährliche Afa liegt somit bei ca. 12.000 EUR!!!

Hier greift das Kfw-Programm 261 (energetisches Sanieren), hier erhält der Käufer insgesamt 45% Tilgungszuschuss, sprich 67.500 EUR vom Staat geschenkt!

Das zinsgünstige Darlehen Kfw261 ist hier mit 150.000 EUR abrufbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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