Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in absolut ruhiger Feldrandlage in Kuddewörde - Wentzel Dr.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück sowie rund 95 m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich einige Räumlichkeiten, die sich als wohnähnliche Räume nutzen lassen. So befindet sich dort unter anderem ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Büro.
Der Zugang des Hauses erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erschlossen werden: eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche und ist für 900 € Kaltmiete vermietet. Sie verfügt über eine Terrasse und einen schönen, großzügigen Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche und ist für 667 € Kaltmiete vermietet. Ein Balkon mit Weitblick erweitert hier den Wohnraum.
Beide Mietverträge können zeitnah angepasst werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Ergänzend stehen ein Keller sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie eine klare Struktur als Zweifamilienhaus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuddewörde (22958)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in 22958 Kuddewörde, in einer dörflich geprägten Umgebung mit ruhigem Grundton. Das direkte Wohnumfeld wirkt überschaubar und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.
Bildung Mit der Grundschule Kuddewörde und einem Spielplatz nicht weit entfernt sind wichtige Anlaufpunkte für den Familienalltag gut erreichbar. Kindergärten, Krippen und Kindertagesstätten sind sowohl im Ort Kuddewörde als auch in Nachbarorten gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen sind in Trittau vorhanden und bspw. mit einem Schulbus erreichbar.
Nahversorgung Für Einkäufe stehen Supermärkte wie Markant sowie ALDI Nord und PENNY in der Umgebung zur Verfügung. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann sind ebenfalls schnell erreicht und runden die Versorgung im Alltag ab.
Mobilität Mehrere Bushaltestellen liegen ganz in der Nähe, darunter Kuddewörde, Sonnenberg sowie Kuddewörde, Diekskamp und Kuddewörde, Mühlenredder. Für den Bahnverkehr bieten sich die Stationen Trittau, Schulzentrum und Aumühle an.
Freizeit Für Bewegung und Zeit im Grünen liegen Spielplätze in der Umgebung, ebenso Ziele wie der Garten der Schmetterlinge und Gut Basthorst. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa eine Reitanlage sowie Sporthallen und Sportcenter in der weiteren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit alltagspraktischen Wegen zu Schule, Betreuung und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
