Charmantes Reihenmittelhaus zum Kauf in Buxtehude mit großem Gestaltungspotenzial - Wentzel Dr.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 92 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Grundstück von etwa 136 m².
Beim Betreten entsteht ein heller, ordentlicher Gesamteindruck mit klarer Aufteilung über mehrere Ebenen. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Flur, von dem aus die Treppe die Etagen verbindet.
Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront freundlich und offen. Der Raum bietet Platz für einen Esstisch und eine Wohnzone und lässt sich je nach Bedarf flexibel möblieren. Direkt anschließend öffnet sich der Übergang nach draußen auf den Balkon.
Die Küche liegt separat und ist als klassische Einbauküche mit viel Stauraum gestaltet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, ein kleiner Essplatz findet ebenfalls seinen Platz.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und der Flur als zentrale Verteilerfläche. Die Räume sind unterschiedlich geschnitten und je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Zwei Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt daneben liegen die weiteren Zimmer, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben.
Weitere Bereiche ergänzen das Haus im Untergeschoss mit rund 44 m² Nutzfläche sowie einem Kellerbereich mit Zugang zum Garten. Ein Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Stauraum.
Der Außenbereich verfügt über eine Grünfläche und eine Terrasse. Der Balkon erweitert den privaten Freiraum im Obergeschoss und schafft eine zweite Außenfläche. Insgesamt entsteht ein Haus mit klarer Struktur und Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Merkmale
Bezug: ab sofort
136 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.046,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.530 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in Buxtehude und wirkt im direkten Umfeld angenehm ruhig mit kurzen Wegen in den gewachsenen Ortsbereich. Rund um die Wohnstraßen prägen alltagsnahe Angebote und mehrere Grünflächen das Bild. Insgesamt entsteht eine unkomplizierte Grundstimmung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Lidl in der Nähe, ergänzt durch Marktkauf und Aldi nicht weit entfernt. Eine Drogerie Budnikowsky ist ebenfalls schnell erreicht. Auch ein Postamt in Buxtehude sowie ein DPD Standort liegen in der näheren Umgebung.
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz sowie Am Mühlenteich. Für die Betreuung stehen ein Kindergarten und die Kindertagesstätte Hansestraße in der Umgebung bereit, ergänzt durch den Dietrich-Bonhoeffer-Kindergarten Buxtehude. Mit der Grundschule Altkloster und der Integrierten Gesamtschule Buxtehude sind auch schulische Angebote gut eingebunden.
Mehrere Parks liegen in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportliche Ziele sind mit dem Sportcenter, der Sporthalle Nord und dem Buxtehuder Tennis Club Rot Weiß von 1948 in der Nähe vorhanden. Ergänzend liegen Restaurants wie Mariso sowie das Betriebsrestaurant Claudius Peters nicht weit entfernt.
Für den öffentlichen Nahverkehr liegen die Bushaltestellen Buxtehude Ellerbruch und Buxtehude Schanzenstraße Süd in der Nähe. Der Bahnhof Buxtehude ist ebenfalls schnell erreicht und unterstützt die Anbindung über den Schienenverkehr. Insgesamt zeigt sich eine Lage mit kurzen Wegen im Alltag und einer passenden Infrastruktur für verschiedene Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 44,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: Dach erneuert 2015
