Komfortabel wohnen in Hilden-Ost: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und sonnigem Balkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen sonnigen Süd-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die Wert auf eine praktische und barrierearme Wohnsituation legen.
Das im Jahr 1977 von der renommierten Firma BASTBAU errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der gepflegte Zustand bildet eine gute Basis, während ein gewisser Renovierungsbedarf Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.891,57 €/m²
Hausgeld
444.18 €444,18 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hilden-Ost, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Neben der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen bietet die Lage auch eine hervorragende Anbindung an die Natur: Direkt gegenüber befinden sich die Hildener Heide und das Naturschutzgebiet an der Itter, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Weitere Naherholungsgebiete wie der Elbsee, der Unterbacher See und der Menzelsee sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Hilden hat sich seinen charmanten Charakter bewahrt, indem es moderne Neubauten geschickt mit der Erhaltung historischer Bausubstanz kombiniert. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Restaurants und Cafés, die einen gemütlichen Abschluss des Tages ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine gut funktionierende Bus- und S-Bahn-Verbindung führt direkt in die Hildener Innenstadt, nach Düsseldorf oder Solingen. Zudem sorgen die schnellen Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A46 für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Hilden-Ost bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
