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536000 €536.000 €

4.494 €/m²

3 Zimmer  •  119,3 m²

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Stahler Weg 12a, Stahl, Bitburg (54634)

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - stilvoll, weitläufig und eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus bietet auf ca. 119,27 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und privatem Sondernutzungsrecht der angrenzenden Grünfläche macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight für Familien, Paare mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Schon beim Eintreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenfläche (ca. 15,75 m²) ins Auge - ein einladendes Entree, das Raum für Empfang und Ordnung schafft. Direkt daran anschließend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeit (ca. 11,07 m²), der für praktischen Stauraum und die technische Versorgung der Wohnung sorgt.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der beeindruckend große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,63 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein kommunikatives Wohnambiente - ideal für gemeinsame Kochabende, gemütliches Familienleben oder stilvolle Einrichtungsideen. Bodentiefe Fenster gewähren viel Licht und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (4,74 m²) mit anschließendem privaten Gartenbereich - ein perfekter Ort für Grillabende, Erholung im Grünen oder Spielen mit den Kindern.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 17,32 m² bietet Rückzug und Ruhe, während das ca. 14,60 m² große Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar ist. Das moderne und helle Badezimmer (12,13 m²) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität.

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Raumaufteilung im Überblick:
. Wohnen | Kochen | Essen: 43,63 m²
. Schlafzimmer (Eltern): 17,32 m²
. Kinderzimmer: 14,60 m²
. Bad: 12,13 m²
. Diele / Garderobe: 15,75 m²
. HWR / Abstellraum: 11,07 m²
. Terrasse: 4,74 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 119,27 m²
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Besondere Merkmale:
. Großzügige Erdgeschosswohnung mit ebenerdigem Zugang
. Private Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche
. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur
. Großzügige Raumaufteilung mit offener Küche
. Viel Stauraum dank separatem HWR und Abstellfläche
. Helle Räume durch große Fensterfronten
. Ruhige und exklusive Lage in Bitburg-Stahl

Ein Außenstellplatz kann für 12.500€.

Stichworte Gesamtfläche: 119,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,74 m²