Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert bietet Kapitalanlegern eine solide Mischung aus Tradition, Substanz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Einheiten - ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen - und verfügt über insgesamt ca. 517,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 332 m² großen Grundstück mit rückwärtiger Garage.
Aufteilung .EG: Ladenlokal mit ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. 31,5 m² Passage. Übergabe geräumt - ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung. .1. OG: Großzügige ca. 150 m² Wohnung (vom Eigentümer bewohnt). Nießbrauch-/Wohnungsrecht möglich; vollständige Freiziehung optional. .2. OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², Warmmiete 970 €/Monat. .DG: Großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss - attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum (vorbehaltlich Genehmigung).
Besonderheiten & Potenziale .innenliegender Lichthof .historische Teilunterkellerung mit Gewölbe .Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung und energetische Optimierung .Ausbaupotenzial im Dachgeschoss .flexible Erwerbsmodelle: oKaufpreis ohne Belastungen: 328.000 € omit Nießbrauch: 269.000 € omit Wohnungsrecht: 273.000 € oalternativ Leibrente möglich
Wirtschaftlichkeit .Fiktive Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 32.800 € .Zusätzliche Renditechancen durch Modernisierung und Ausbau
Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger. Flexible Erwerbsmodelle ermöglichen günstige Einstiegskonditionen und eine klar kalkulierbare Perspektive.
zweihundertneunundsechszigtausend, 1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.799,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler. Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.
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Weitere Informationen
Sonstiges
**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie TĂĽr- und Fensteranordnung.
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Hinweis zu RE/MAX: Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 559,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
