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RE/MAX Immobilien Emmerich - Arne Thiele

Herr Arne Thiele

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004 ···

Nr. anzeigen

00491728016665

Attraktive Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus mit flexiblen Erwerbsoptionen

€ 328.000

Kaufpreis

559 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

332 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

46446 Emmerich am Rhein

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 328.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Terrasse
voll unterkellert
Gäste-WC
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Gültigkeit

bis 16.11.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

207,90 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein - vielseitig nutzbar für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeinteresse

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert bietet drei Einheiten: ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den...

Ausstattung

.Gas-Zentralheizungen (2006 und 2021)
.Vollkeller mit Gewölbe (ca. 121 m²)
.Lichthof, Terrasse und ummauerter Gartenbereich
.Großraumgarage mit elektrischem Tor
.geräumiger und nicht ausgebauter Dachboden

Preisinformation

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.799,96 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
*Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der angegebenen Jahresnettomiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten), multipliziert mit 100. Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar. Die Bruttomietrendite berücksichtigt...