Hier erwartet Sie eine 3,5-ZKB-Wohnung, im Erdgeschoss eines 3- Familienhauses, mit beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Abstellkammer und Garten. Die zur Wohnung gehörige Garage und weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss kommen zusätzlich on top. Sie betreten die Wohnung nach Durchqueren des hellen und zeitlosen Treppenhauses. Beim Zutritt über die Wohnungstür stehen Sie in einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieser fantastischen Erdgeschosswohnung erschließen. Die Raumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einer bodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück? Ohne Frage: der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997 angebaut wurde. Großzügige Fenster lassen die Sonne herein, der Blick in den Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ort für entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfach als Rückzugsort vom Alltag. 2024 wurde im Wohn- und Esszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zur massiven Bausubstanz und den charmanten Details wie Deckenspots im Bad. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit Abstellkammer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.649,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
