TT biete an: Stilvolle Gründerzeitwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Heppens - liebevoll saniert, hell und mit zwei Balkonen!
Objekt-Nummer: F365 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 158,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1904; ein typisches Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade und eindrucksvollem Treppenhaus. Die ruhige Wohnstraße im Herzen von Heppens wird geprägt durch gleichartige Altbauten dieser Epoche, die der Wohnlage seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Bereits das Entrée des Hauses vermittelt ein authentisches Lebensgefühl der Jahrhundertwende: Terrazzostufen, erhaltene Holztüren und die ursprüngliche Treppenanlage bilden einen stimmigen Auftakt, bevor Sie die Wohnung betreten.
Die ca. 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Die Modernisierung umfasst u.a.: -neue Zimmertüren und Bodenbeläge -vollständig erneuerte Küche mit Einbauküche -modern ausgestattetes Tageslichtbad -Malerarbeiten und elektrotechnische Anpassungen
Die Räume wirken hell, klar proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden Balkone: Der Ost-Balkon an der Küche mit Blick zur grünen Rückseite des Hauses und der bis zum Abend sonnige West-Balkon am Wohnzimmer. Das Fenster-Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch auch die zusätzlichen Stauräume: ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage und ein separater Kellerraum. Darüber hinaus ist die Wohnung bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.630,73 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven-Heppens (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.
Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des gesunden Arbeitens bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.
