Niedernhausen: Mehr Platz, mehr Möglichkeiten - 5-Zimmer zum Leben!
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein langer, zentraler Flur, von dem aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit einem ansprechenden Fernblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Elternschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und zeichnet sich durch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung aus. In direkter Nähe liegt das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung der Wohnung sinnvoll.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen Außenstellplatz für Ihr KFZ.
Insgesamt handelt es sich um eine funktional geschnittene und gepflegte Wohnung mit guten Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Stellplatz
- Neuwertige Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Balkon mit Fernblick - Außenstellplatz - Fußläufige Lage zum Autal
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.972,92 €/m²
Hausgeld
939 €939 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen im Taunus ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet - besonders beliebt bei Berufspendlern, Familien und Ruhesuchenden, die eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und einem harmonischen Miteinander. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Niedernhausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen (Taunus) ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 35 Minuten direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Auch Wiesbaden ist mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Die regelmäßigen Verbindungen machen den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber im Grünen wohnen möchten. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A3 schnell und unkompliziert die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen Frankfurt. Die Autobahnanbindung sorgt für flexible Mobilität. Niedernhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind zentral gelegen und größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander im Ort. Für Familien besonders wichtig: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Niedernhausen oder in unmittelbarer Umgebung.
Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet in Niedernhausen ideale Bedingungen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter Routen durch den Naturpark Rhein-Taunus. Das nahe gelegene Waldschwimmbad, Sportvereine, ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
