Villa zum Kauf

560000 €560.000 €

1.958 €/m²

6 Zimmer  •  286 m²  •  2.400 m² Grundstück

---

Pulspforde, Zerbst/Anhalt (39264)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese Architektenvilla vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück am unverbauten Ortsrand. Mit direktem Zugang zum rückwärtigen Wald genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.

Das im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtete und über die Jahre gepflegte sowie modernisierte Haus bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der zusätzliche Nutzungsteil mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier , alternativ auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Naturmaterialien wie Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die moderne Heiztechnik umfasst eine Öl-Brennwertanlage (2018), teilweise Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.

Zwei Photovoltaikanlagen (je ca. 4,6 kW, Baujahr 2023) mit Akkuspeichern ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Ergänzt wird dies durch zwei getrennte Hausnetze, Glasfaseranschluss und eine Blitzschutzanlage.

Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist naturnah angelegt und bietet mit Terrasse, Freisitz, Teich, Altbaumbestand, Gewächshaus, Gartenlaube und Nutzgarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit neuem Sektionaltor (2024) sowie zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c) Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert