Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. - Modernes Wohnen für Anspruchsvolle
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Statement. Erbaut im Jahr 2019, verbindet es klare Architektur mit moderner Technik und einem Ambiente, das sofort überzeugt. Wer keine Kompromisse mehr eingehen möchte, findet hier die ideale Kombination aus Komfort, Qualität und Understatement.
Wohnen mit Niveau
Auf rund 193 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch die extra hohen Decken noch einmal verstärkt wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Natur ins Innere - perfekt für entspannte Abende oder den Start in den Tag. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive - Design und Funktion in harmonischer Einheit. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen und nachgearbeitet, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist.
Flexibel für neue Lebensentwürfe
Im Obergeschoss warten drei großzügige Zimmer - ideal für Schlafzimmer, Büro oder Hobby. Das zweite Bad kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden: ob puristisch, luxuriös oder praktisch - hier lässt sich Individualität gestalten.
Technik trifft Komfort
Eine Gasheizung mit Solarthermie, dreifach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage und eine große Doppelgarage mit Wallbox zeigen: Dieses Haus denkt mit. Der Energiebedarf von nur 46 kWh/(m²·a) unterstreicht den hohen Effizienzstandard und die zeitgemäße Ausstattung.
Außen mit Klasse
Das ca. 566 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die großzügige Terrasse mit Villeroy & Boch Platten schafft den perfekten Ort für ruhige Abende oder kleine Runden mit Freunden - ganz privat, ganz entspannt.
Merkmale
Haustiere erlaubt
566 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Baujahr: 2019 - Zustand: Neuwertig - Wohnfläche: ca. 193 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² - Grundstücksfläche: ca. 566 m² - Zimmer: 4 - Bäder: 2 (davon 1 im Obergeschoss derzeit nicht ausgebaut) - Etagen: 2 - Garage: Große Doppelgarage mit Wallbox und direktem Hauszugang - Heizung: Gasheizung + Solarthermie, Fußbodenheizung - Fenster: Dreifachverglasung - Bodenbelag: Hochwertige Fliesen in allen Räumen - Video-Gegensprechanlage - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 46 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, gültig bis 19.11.2028
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.362,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzdorf, Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Goch-Pfalzdorf wohnen Sie ruhig und grün - und erreichen trotzdem alles in Minuten. Direkt am Haus verlaufen Fahrradwege, darunter ein offizieller Fahrradknotenpunkt, der über Felder direkt in die Gocher Innenstadt führt. Zu Fuß sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur - an der Niers, im Wald und auf weiten Wegen, die zum Durchatmen und Abschalten einladen. Zur A57 gelangen Sie in wenigen Minuten über eine schnelle, direkte Verbindung. Auch Goch und Kleve sind hervorragend angebunden - ideal für alle, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität verbinden möchten.
Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt - stilvoll, bequem und ohne Kompromisse.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
