Zuhause ankommen - moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung
In einer der gefragtesten, vom Weinbau und sanftem Tourismus geprägten Regionen des malerischen Ahrtals vereint diese charmante Eigentumswohnung eine hervorragende Infrastruktur mit behaglicher Wohnqualität. Die bezugsfreie Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt 16 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 78 m² Wohnfläche. Dank der vorteilhaften Kombination aus zeitloser Eleganz, gepflegtem Zustand und barrierefreiem Zugang via Personenaufzug eignet sich dieses Objekt gleichermaßen als komfortabler Altersruhesitz, für Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Schon beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss spürbar. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterflächen lassen hier ein Maximum an natürlichem Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend lädt die bereits voll ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt für Paare oder Familien ist das Vorhandensein von zwei Bädern, die optimal in die Wohnung integriert sind: Das eine ist als praktisches Duschbad gestaltet, während das zweite Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als klassisches Schlafzimmer und als funktionales Büro genutzt werden. Diese beiden Zimmer sind aktuell durch eine flexible Rigipswand voneinander getrennt. Dieses intelligente Detail bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Sollten Sie einen deutlich größeren Schlafraum oder ein offeneres Raumkonzept bevorzugen, lässt sich die Trennwand mit minimalem baulichen Aufwand entfernen, um die Räume miteinander zu verbinden.
Die im Jahr 1998 errichtete Immobilie überzeugt auch in puncto Substanz und Wirtschaftlichkeit auf ganzer Linie. Das monatliche Hausgeld beträgt solide € 279,83 , wovon bereits ein Anteil von € 50,83 direkt der nachhaltigen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dient. Der verbleibende Betrag von € 229,00 deckt die klassischen, umlagefähigen Betriebskosten inklusive des Allgemeinstroms ab, was für eine transparente und kalkulierbare Bewirtschaftung sorgt. Die langlebigen, doppelt verglasten Kunststofffenster bieten zudem eine solide energetische Basis und angenehme Ruhe im Alltag.
Im Zuge der umfassenden Wiederaufbaumaßnahmen nach der Flutkatastrophe in Bad Neuenahr wurde das Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden sowohl der gesamte Kellerbereich als auch die zentrale Heizungsanlage vollständig modernisiert, was zukünftigen Eigentümern langfristige Planungs- und Investitionssicherheit bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine komfortable Parklösung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem modernen, rollierenden Parksystem. Dieses intelligente, mechanische Multiparking-System ermöglicht ein besonders platzsparendes und sicheres Abstellen des Fahrzeugs auf beweglichen Plattformen, sodass Ihr Auto geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht ist. Erleben Sie eine bezugsfertige Wohlfühloase, die moderne Modernisierungsstandards mit hoher Flexibilität in einer absoluten Wohlfühllage verbindet.
