Wohnung zum Kauf
260000 €
3.870 €/m²
2 Zimmer • 67,2 m² • 4. Geschoss

Moderne, barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Stadthaus!

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des im Jahr 2015/2016 in massiver Bauweise errichteten Stadthauses C und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit sofort bezogen werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage; der vorhandene Stellplatz ist derzeit angemietet und kann übernommen werden für 65,00 € monatlich.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt effizient über ein modernes Blockheizkraftwerk der Firma WOLF mit einer thermischen Leistung von ca. 80 kW und einer elektrischen Leistung von ca. 50 kW. Ergänzt wird das System durch drei Pufferspeicher sowie zwei Gas-Brennwertkessel. Jedes Gebäude verfügt über eine eigene Unterstation, die eine bedarfsgerechte Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen sicherstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven und gemütlichen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Kabelanschluss

Ausstattungs-Highlights:

> Gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken
> die Wohnung verfügt über eine Loggia
> moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von 2017
> Moderne elektrische Installation
> Elektrische Rollläden
> Wohn- und Schlafzimmer mit TV- und Telefonanschluss
> Videogegensprechanlage
> Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
> Barrierefreie Zugänge ins Haus und in die Wohnungen
> Personenaufzug in allen Etagen

...und vieles mehr!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.870,20 €/m²

Hausgeld

311.59 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Wohngebiet befindet sich in bester und zentraler Lage von Rastatt.

Die charmante Innenstadt mit geschmackvollen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Dank der guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, DB, Bus), gelangt man innerhalb 15 Minuten nach Karlsruhe oder Baden-Baden. Mit dem direkten Autobahnanschluss zur A5 sowie zu den Bundesstraßen B3 und B36 verfügt Rastatt über eine optimale Verkehrsanbindung auch über die Region hinaus.
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Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen