Grundstück zum Kauf
190000 €
87,20 €/m²
2.179 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden

Idyllisches Baugrundstück im Neuseenland- Baugenehmigung u. Zusatzleistungen extra

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.179 m² in ruhiger Wohnlage von Pegau / Ortsteil Werben. Das Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhausstruktur und bietet durch seine Größe sowie die umliegende Bebauung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sehr privat wohnen
Aufgrund des Grundstückszuschnitts ist eine sehr private, zurückgezogene Wohnsituation möglich.

Baugenehmigung liegt vor
Für das Grundstück liegt seit Dezember 2025 eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor, welche als bereits geprüfte und genehmigte Planungsgrundlage dient. Diese ist jedoch nicht bindend. Der Erwerber hat die Möglichkeit, ein abweichendes oder vollständig neues Baukonzept zu realisieren; in diesem Fall ist eine entsprechende neue Genehmigung einzuholen.

Erschlossenes Grundstück
Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits neu auf dem Grundstück vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, vollbiologische Kleinkläranlage. Zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung.

Baubeginn möglich
Die bestehende Baugenehmigung besitzt eine Gültigkeit von drei Jahren mit Verlängerungsoption. Dadurch ist ein kurzfristiger Baubeginn ohne weitere Genehmigungsverfahren möglich. Auf Wunsch kann die Realisierung des Bauvorhabens begleitet werden; für einzelne Gewerke liegen bereits Kostenschätzungen und teilweise konkrete Angebote vor.

Merkmale

2.179 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden
teilweise erschlossen
Strom, Wasser

- ca. 2.179 m² Fläche
- vollständig erschlossen
- Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses (seit Dezember 2025)
- konkrete Angebote zu den beschriebenen Bauvorhaben liegen vor, sind jedoch unverbindlich

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

87,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

196.783 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

6.783 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werben, Pegau (04523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Werben der Stadt Pegau, südwestlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, wodurch ein angenehm aufgelockertes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Im Leipziger Neuseenland
In unmittelbarer Nähe liegt der Werbener See, der als Teil des Leipziger Neuseenlandes vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch der Zwenkauer See ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot im direkten Umfeld.

Gute Infrastrukltur
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Das Zentrum von Pegau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung befindet sich rund 3 km entfernt. Zudem besteht über den Bahnhof eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Leipzig.

Nähe Leipzigs
Die Leipziger Stadtgrenze ist in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die Großstadt und deren vielfältige Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Leistungskatalog Nebenleistungen
Es gibt eine Katalog mit den Zusatzleistungen am Grundstück, die separat verhandelt werden. Zusatzleistungen, wie Baugenehmigung, Erschließungsmaßnahmen, Baureifmachung. Bei Interesse senden wir Ihnen diesen Katalog gerne zu.

Wichtig: Die bestehende Planung dient in erster Linie als bereits genehmigte Grundlage und ermöglicht einen sofortigen Baustart. Sie ist jedoch nicht bindend. Die konkrete Ausgestaltung, Größe und Architektur des zukünftigen Bauvorhabens kann vom Erwerber im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben individuell angepasst oder vollständig neu entwickelt werden. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 2.53, Distanz zur Grundschule: 3.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.75, Distanz zum Gymnasium: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25