Ihr Logenplatz im Grünen: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Untergrombach
Lichtdurchflutetes Wohnglück: Ihr Logenplatz im Grünen Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 6-Familienhauses vereint großzügiges Wohnen mit einer Prise Wohlfühl-Atmosphäre. Wer Licht und den Blick ins Grüne liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.
Das Herzstück: Wohnen & Genießen Das Zentrum der Wohnung bildet das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten schafft das Sonnenlicht hier ein warmes Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihren privaten Ruheoasen.
Balkon, Wintergarten & Garten: Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Während der Balkon ideal für das Frühstück an der frischen Luft ist, bietet der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort. Der private Gartenanteil rundet das Wohngefühl ab und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Kochen, Träumen & Entspannen Die schöne Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und kurze Wege zum Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für eine entspannte Auszeit nach einem langen Tag. Zwei weitere, helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office nutzen und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Ein Zuhause mit Seele, das durch seine Helligkeit und die besondere Verbindung zur Natur besticht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.717,78 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergrombach, Bruchsal / Untergrombach (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen am Fuße des Michaelsbergs: Urbaner Komfort trifft dörfliche Idylle
Die Wohnung befindet sich im begehrten Bruchsaler Stadtteil Untergrombach, in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung Die Lage im Mehrfamilienhaus besticht durch ihre Friedfertigkeit. Dennoch sind Sie hervorragend vernetzt:
ÖPNV: Der Bahnhof Untergrombach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Zentren von Bruchsal, Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg bequem und ohne Stress.
Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Alles für den täglichen Bedarf In Untergrombach ist die Welt noch in Ordnung. In direkter Umgebung finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Versorgung: Apotheken und niedergelassene Ärzte sorgen für eine erstklassige medizinische Betreuung vor Ort.
Bildung: Kindergärten und die ortseigene Grundschule sind fußläufig sicher erreichbar.
Freizeit & Natur direkt vor der Tür Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert:
Natur pur: Der berühmte Michaelsberg mit seiner Kapelle und den weitläufigen Wanderwegen liegt fast vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen mit fantastischer Fernsicht ein.
Badespaß: Der beliebte Baggersee Untergrombach bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ist mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht.
Fazit: Die Wohnlage überzeugt durch eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Entspannung - perfekt für alle, die Komfort und Ruhe schätzen.
