Vermietete Obergeschosswohnung als Kapitalanlage | Trier-Castelnau | Mit Einbauküche
Kapitalanlage in Trier-Castelnau — vermietet, modern, mit Einbauküche
Kompakte Kapitalanlage im beliebten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an sichere Mieteinnahmen.
Die Wohnung: Auf 55,58 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Süd-Ost-Ausrichtung bringt helles Morgenlicht in die Wohnräume. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten — ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch). Hochwertige Bodenbeläge Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Kellerraum inklusive
Das Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Vollwärmedämmfassade) als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe — niedrige Nebenkosten und zukunftssichere Technik.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032 — die daraus resultierende moderate Miete ist im attraktiven Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Ab 2032 besteht Mietanpassungspotenzial auf das dann geltende Marktniveau.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 584,51 €/Monat.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2017
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
210300 €210.300 €
3.783,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
225.022 €1
Kaufpreis
210.300 €
Kaufnebenkosten
14.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.052 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weismark-Feyen, Trier (54294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Trier-Castelnau ist eines der attraktivsten Neubaugebiete der Region. Auf dem ehemaligen Kasernenareal entstand ein lebendiges Stadtquartier mit Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Der Mattheiser Wald und das Südbad bieten Naherholung direkt vor der Tür. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten über die Stadtbuslinie. Über die A602/A1/A48 ist Trier bestens an die Region Saar-Lor-Lux angebunden — auch für Berufspendler nach Luxemburg eine interessante Lage.
