Wohnen & Vermieten vereint - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Elten
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Emmerich am Rhein-Elten erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 201 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 m² - ideal für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die Räume im Erdgeschoss sind offen und gut miteinander verbunden. Die Küche geht direkt in das Esszimmer über, wo ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist harmonisch angebunden und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus.
Ein echtes Highlight: Die beiden Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den Garten - ideal für Familien, Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vorbereitetes Badezimmer bietet die Möglichkeit, diese Etage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Haus wurde ursprünglich 1972 als Bungalow errichtet und 1985 erweitert.
Im Kellergeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzliche Perspektiven - ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Nutzräume von ca. 49m² wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellflächen und ein separates WC.
Ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Möglichkeiten - ideal für alle, die sich langfristig wohlfühlen und entfalten möchten.
Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.
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Merkmale
580 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Stellplatz
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit vielen durchdachten Details: .modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit Fußbodenheizung .neue Gasheizung (2022) von Viessmann .überwiegend erneuerte Heizkörper .Austausch sämtlicher Fenster inkl. Dachfenster .ausgebautes Obergeschoss (Aufstockung 1985) mit vielseitiger Nutzung .umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (2025: Böden, Wände, Türen) .Kamin im Esszimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre .zwei Einbauküchen von Nobilia (Erdgeschoss und Einliegerwohnung)
Außenbereich: .Loggia .neu gestaltete Terrasse mit Beleuchtung .großzügige, neu gepflasterte Zufahrt (auch für Wohnwagen geeignet) .Sickerbrunnen für das Regenwasser vom Dach .hochwertig gedämmter und verkleideter Giebel (Silberlärche) .separates Garagengrundstück
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial, insbesondere im Obergeschoss (Badezimmer) sowie im Außenbereich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
588000 €588.000 €
2.210,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
658.972 €1
Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
70.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borghees, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen vor Ort und steht für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Die Kombination aus Ruhe, Lagequalität und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
.Baujahr: 1972 (Aufstockung 1985) .Wohnfläche: ca. 201 m² .Grundstück: ca. 547 m² + 33m² Garage .Einliegerwohnung ca. 65,14 m² im Kellergeschoss (separater Zugang) .Nutzräume Keller ca. 49,00 m² .Energieausweis: Bedarfsausweis .Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²·a) .Energieeffizienzklasse: D .Energieträger: Gas .Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an - wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.
Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 65,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
