Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Kellerabteil
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus lassen sich Wohnen und Essen optimal kombinieren.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlicher Lebensqualität im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - perfekt für die heutigen Wohnanforderungen.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 785 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristigem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gernsbach, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Murgtals, bietet eine ideale Umgebung für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Ungefähr 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung, die perfekt für alle ist, die Ruhe und Natur suchen, aber auch nahe an den urbanen Annehmlichkeiten sein wollen. Rund um die Wohnung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, wie den Wasserpark oder das Fitnessstudio, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. In der Nähe finden Sie auch kulturelle Angebote wie das Museum oder das Kino, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die für ein abwechslungsreiches Leben sorgen. Annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
