Reihenmittelhaus zum Kauf 179.000 € 4 Zimmer 86,4 m² 118 m² Grundstück Goch 47574

Reihenmittelhaus zum Kauf
179000 €
2.071 €/m²
4 Zimmer • 86,4 m² • 118 m² Grundstück

Charmantes, Modernisiertes Reihenhaus in Goch

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Goch, einer idyllischen Stadt, die mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer erstklassigen Lage besticht. Dieses im Jahr 1905 massiv erbaute Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 86,42 m² und eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Es ist die perfekte Lösung für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 105,77 m² teilt sich in ca. 86,42 m² Wohnfläche und in ca. 19,35 m² Nutzfläche, wo der Keller, Dachboden sowie der Abstellraum dazu zählen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Die offene Architektur sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet einen Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten. Durch die angenehme Größe des Gartens ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer, welches 2018 vollständig renoviert wurde, ist komfortabel und mit einer ebenerdigen Dusche versehen.

Auf der oberen Etage finden Sie zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ihren individuellen Wohnraum zu errichten.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/d7Yx

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Gas.

Merkmale

118 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten

- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiger Garten zur privaten Nutzung
- Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum
- Moderne Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Langlebige Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2016

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.071,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Goch, einer einladenden Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet die Immobilie eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre aus, ideal für all jene, die Wert auf Gemeinschaft legen.

Goch selbst ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für bequeme Pendelmöglichkeiten. Zugleich verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Personennahverkehr bietet.

Das Stadtzentrum von Goch ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants zu einem Bummel ein. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten problemlos zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung lockt zudem mit einer malerischen Natur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Ob entspannende Spaziergänge entlang des nahegelegenen Niersufers oder sportliche Aktivitäten im Grünen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als idealer Standort für jene, die eine Ruheoase in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 19,35 m², Gesamtfläche: 105,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen