Wunderschöne Altbauwohnung in zentraler Lage – Nähe Hauptbahnhof Trier
STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON & EINMALIGEM GARTEN / ZENTRALE LAGE NAHE HAUPTBAHNHOF TRIER
Diese charaktervolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Vorderseite denkmalgeschützt) vereint historischen Charme mit urbanem Komfort. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Trierer Hauptbahnhof entfernt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3,5 m) und einem außergewöhnlich großzügigen Garten gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten in zentraler Trierer Lage.
EINMALIGER GARTEN & ALTBAUCHARME
Ein echtes Highlight ist der grüne Garten, wie man ihn in dieser zentralen Lage nur äußerst selten findet (dieser gehört ausschließlich zu dieser Wohnung). Eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Rückzugsort für Familien mit Kindern.
Das historische Gebäude beeindruckt zudem durch seine aufwendig gestaltete Außenfassade mit original erhaltenem Stuckdekor. Die stilvolle Erscheinung macht es zu einem architektonischen Schmuckstück, das sich elegant in das Stadtbild einfügt.
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENZIAL
Die Wohnräume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders charmant: Unter den aktuell verlegten Böden verbergen sich alte Holzdielen, die nach einer Aufarbeitung den authentischen Altbaucharakter wieder erstrahlen lassen können.
Ursprünglich bestand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ein offener Bereich, der später verschlossen wurde, dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich entsteht.
Optional kann die Wohnung zudem hochwertig renoviert und schlüsselfertig übernommen werden. Die gesamte Abwicklung erfolgt über die Marzi Immobilien GmbH, die Sie von der Planung bis zur Übergabe begleitet. Als Muster wurde beispielhaft ein renoviertes Schlafzimmerbild hinterlegt.
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WOHNUNGSDETAILS:
Wohnfläche: ca. 104 m²
Deckenhöhe: ca. 3,5 m
4 Zimmer, Küche, Bad
Balkon mit Blick in den Innenhof
Außergewöhnlich großer Garten (Vorderseite)
Denkmalgeschütztes Gebäude (Fassade Vorderseite) mit Stuckfassade
Unter den Böden alte Holzdielen vorhanden
Doppelt verglaste Fenster (ca. 1988)
Siemens-Nachtspeicherheizung (ca. 1980/1990)
Schieferdach (vor ca. 7 Jahren erneuert)
Holzunterboden
Renovierungsbedürftig – mit großem Entwicklungspotenzial
Denkmal-AfA möglich
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AUFTEILUNG:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Esszimmer (optional wieder mit offenem Übergang zum Wohnzimmer)
Küche mit Balkonzugang
Tageslichtbad
Gäste-WC
Flur
Eigener, sehr großer Kellerbereich
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LAGE:
Zentraler geht es kaum: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK:
Denkmalgeschützter Altbau mit stilvoller Stuckfassade
Einmaliger Garten im Herzen von Trier
Balkon mit ruhigem Innenhofblick
Hohe Decken & Altbauflair
Unter den Böden alte Holzdielen
Möglichkeit eines offenen Wohn-/Essbereichs
Großes Entwicklungspotenzial durch Renovierung
Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile nutzbar
