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295.000 €
15 Zimmer  •  308,9 m²  •  140 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
955 €/m²
15 Zimmer  •  308,9 m²  •  140 m² Grundstück

Solides Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential in zentraler Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Altstadt von Sangerhausen und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten, darunter 6 Etagenwohnungen sowie eine große Dachgeschosswohnung. Das Haus ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Alle Wohnungen wurden im Laufe der Zeit saniert, sodass sie modernisiert und attraktiv sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und befindet sich im Sanierungsgebiet, was möglicherweise zukünftige Wertsteigerungen begünstigen kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 308,93 m², die Nutzfläche im Keller liegt bei etwa 68 m². Die Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird, wurde im Jahr 1998 erneuert, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr liegt bei ca. € 19.665, was ein gutes Einkommen darstellt. Es besteht zudem Steigerungspotenzial, um die Mieteinnahmen weiter zu optimieren.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in der Altstadt von Sangerhausen.

Merkmale

  • vermietet
  • 2 Geschosse
  • 140 m² Grundstück
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Laminat, Granit
  • Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1950
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
295000 €
955 €/m²
Hausgeld
197 €
Provision für Käufer
5,95 % des notariell
beurkundeten Kaufpreises inkl.
19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Sangerhausen (06526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Sangerhausen ist das historische Herz der Stadt und zeichnet sich durch ihre charmanten, gut erhaltenen Gebäude und engen Gassen aus. Hier findet man eine Mischung aus mittelalterlicher Architektur, gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die zentrale Lage macht die Altstadt zu einem lebendigen Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. In der Nähe befinden sich oft auch wichtige Einrichtungen wie das Rathaus, Kirchen und Museen, die das historische Flair der Gegend unterstreichen. Die Altstadt ist ideal für Spaziergänge, um die Geschichte und das Ambiente von Sangerhausen zu erleben.
In der Nähe der Altstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für medizinische Versorgung sind Ärzte, Apotheken und Kliniken gut erreichbar, sodass man hier bestens versorgt ist. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung gibt es Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Rosenmuseum, historische Gebäude und schöne Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und die Bahnstation sind in der Nähe, sodass man bequem in die umliegenden Städte und Regionen kommt. Die Autobahnen A38 und A71 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Für Gastronomie gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen, die für kulinarische Vielfalt sorgen und das soziale Leben bereichern. Insgesamt bietet diese Lage in Sangerhausen eine angenehme Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Anbindung, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.

Weitere Informationen

Käuferprovision Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Veltmaat Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im Sinne unserer
Auftraggeber(innen) nur beantworten können, wenn uns Ihre
vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Email, Rufnummer)
vorliegen. Wir behalten uns vor Ihre Angaben zu prüfen und
gegebenenfalls das Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrags
zurückzunehmen.
Alle Angaben, Objektinformationen sowie Dokumente haben wir
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geführter Register oder Auskunftstellen zum Zeitpunkt der
Einsichtnahme oder Erteilung der Auskunft wieder. Die Angaben
werden von uns auf Schlüssigkeit geprüft, eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit schließen wir aber aus. Wir
weisen ausdrücklich darauf hin, dass jede(r) Käufer(in) die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben selbst prüfen muss.
Gerne sind wir dabei behilflich.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Landwehrs Garten 7, 31139 Hildesheim
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Partnerschaft
Frau Claudia Veltmaat
Frau Claudia VeltmaatDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2krd755
Referenznummer: 10
Veltmaat Immobilien
Veltmaat Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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