Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €

6.496 €/m²

2 Zimmer  •  69,3 m²  •  Geschoss 4/7

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Kurparkallee 47, Döse, Cuxhaven (27476)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,27 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss der exklusiven Kurpark Residenz (Baujahr 1999) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Räume und herrliche Aussicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne über den Kurpark hinweg auf die Elbmündung. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf den Sie durch das Wohnzimmer hinaustreten. Hell und einladend lädt er zum Frühstück im Freien, zum Lesen und Entspannen oder einfach zum Genießen des Nordseeflairs ein. Der Blick hin zur See macht jeden Moment hier besonders. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist durch eine elegante Glastrennwand mit Glastür abgetrennt, sodass das Ambiente offen und lichtdurchflutet bleibt, aber Kochen und Wohnen harmonisch voneinander getrennt sind. Gleichzeitig können Sie so auch beim Zubereiten von Mahlzeiten im Wohnbereich dabei sein und gesellige Momente genießen. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und bietet alles, was das Herz begehrt: elegante Fronten, praktische Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten -der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und bietet mit einer Badewanne zum Entspannen sowie einer ebenerdigen Dusche praktischen Komfort für den Alltag. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung zur Verfügung, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch einen externen Abstellraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Tiefgaragenstellbox mit elektrischem Torantrieb, die komfortables und sicheres Parken garantiert. Wohn und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in eleganter Marmoroptik ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit zeitlosen Fliesen überzeugen. Die bestens gepflegte Wohnung vereint Licht, Raum, Komfort und Aussicht auf gelungene Weise und bietet so ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die Vermietung an Feriengäste ist in dieser Wohnung nicht gestattet.

Kaufpreis: 450.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: 356,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.