Maisonette zum Kauf

265000 €265.000 €

2.200 €/m²

4 Zimmer  •  120,4 m²  •  3. Geschoss

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Maximiliansau, Wörth (76744)

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Willkommen in Wörth-Maximiliansau - und in einer großzügigen Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt ca. 120,43 m² Wohn- und Nutzfläche.

Besonders interessant ist die durchdachte Maisonette-Aufteilung mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer im DG sind zu Wohnzwecken ausgebaut -offiziell als Nutzfläche ausgewiesen- und haben einen Flächenanteil von ca. 42,75 m² - ideal als weitere Wohn-, Arbeits-, Gästeräume.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen für Bäder, Wand-/Bodenbeläge und ggf. Elektrik einzuplanen sind. Das Wohngebäude selbst wurde 1983 massiv erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert (z.B. Zentralheizung oder 3-fach verglaste Fenster), so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und die Energieklasse C erreicht wird.

Durch die gute Größe, den praktischen Grundriss sowie die hervorragende Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten im Überblick:

. Immobilienart: Maisonettewohnung
. Ort: Wörth-Maximiliansau
. Wohn-/Nutzfläche: ca. 120,43 m²
. Zimmer: 4
. Etagen: 3. OG & Dachgeschoss
. Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
. Gäste-WC: vorhanden
. Gebäude Bj. 1983
. Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2004
. Fenster: 3-fach-verglaste Fenster
. Bodenbeläge: Laminat
. Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten
. Eigener Kellerraum + Waschraum für die WEG
. Zustand: gepflegt, Modernisierungen teilweise erforderlich
. Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im unteren Wohnbereich befinden sich der sehr großzügige Wohn- Essbereich, die Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Räumen vielseitig genutzt werden kann.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in Wörth-Maximiliansau mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn sowie zur S-Bahn ermöglicht kurze Wege nach Karlsruhe und in die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Fazit:
Eine großzügige Maisonettewohnung mit viel Platz und Potenzial in attraktiver Lage von Maximiliansau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die flexible Aufteilung, die gute Anbindung und der inkludierte Stellplatz machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2004