Wohnen und Rendite zugleich * Sonnige ETW mit Balkon, EBK und 5 Garagen in bester Lage
Eine lichtdurchflutete, ca. 70m² große Eigentumswohnung wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Sie können sich auf 3 Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Wannenbad mit Fenster freuen, welche alle vom Flur aus abgehen. Dort haben Sie mit einer kleinen Abstellkammer noch zusätzlichen Stauraum. Im Keller verfügen Sie ebenfalls noch über einen weiteren Raum.
Die Wohnung ist mit modernen Laminatfußboden ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon wurde 2025 erst modernisiert. Dort können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen.
Nach einer turnusmäßigen Renovierung können Sie in einer der begehrtesten Lagen von Dannenberg eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung beziehen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah zugleich. Die notwendige Infrastruktur erreichen Sie bequem zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten können Sie bereits von der Wohnung aus erblicken. Andererseits erreichen Sie nach ebenso wenigen Fußminuten die Jeetzel und die weitläufige Feldmark, welche zum Spazierengehen und Radfahren einlädt.
Die Wohnanlage wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider, regionaler Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld von derzeit 286 Euro beinhaltet alle Kosten, außer Strom und Grundsteuer (275 Euro p.a.).
Das besondere an diesem Angebot sind 5 massive Garagen, Baujahr 1981, welche allesamt vermietet sind und eine monatliche Gesamtmiete von derzeit 180 Euro erwirtschaften, diese ist zudem noch steigerungsfähig. Damit haben Sie einen minimalen Verwaltungsaufwand und können das eigene Hausgeld oder die monatlichen Raten erheblich mindern.
Für reine Kapitalanleger sind gleich mehrere Einnahmequellen vorhanden.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
3 Zimmer Eigentumswohnung im 2.OG
Hell und freundlich im massiven Klinkerbau aus 1978
Küche mit EBK
Wannenbad mit Fenster
Abstellkammer
Sonniger Balkon (West-Ausrichtung), modernisiert 2025
ca. 70m² Wohnfläche
sehr gepflegter Zustand
Kosmetisch etwas Hand anlegen und einziehen
Kellerraum als weiterer Stauraum
Öl-Zentralheizung aus 2006
Isolierverglaste Kunststofffenster, in der Küche bereits erneuert
Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
Hausgeld ca. 286 Euro monatlich
5 vermietete Garagen INKLUSIVE, massive Bauweise 1981
alle vermietet – 180 Euro monatliche Mieteinnahme (steigerungsfähig)
Wohnen und Rendite zugleich!
Minimieren Sie durch die Mieteinnahmen der Garagen das monatliche Hausgeld und/oder die monatlichen Raten.
Alternativ bieten sich die Wohnung und die Garagen auch als lukrative Kapitalanlage an.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses seltene Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Dannenberg wahrzunehmen.
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.785,71 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
136.188 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (1,95%)
2.438 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannenberg (29451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
29451 Dannenberg (Elbe) – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen, im Dannenberger Develang.
Hier wohnen Sie ruhig und zentrumsnah zugleich. Alles was Sie grundlegend benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten können Sie von der Wohnung aus erblicken. Nach wenigen Fußminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Dannenberg und sind somit infrastrukturell bestens angebunden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. all dies erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Die Jeetzel und die weitläufige Feldmark erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Elbe in Hitzacker mit Sportboothafen erreichen Sie nach ca. 8 km
Weitere Entfernungen:
Lüneburg – ca. 50 km
Wolfsburg – ca. 100 km
Hamburg – ca. 105 km
Hannover – ca. 139 km
Berlin – ca. 239 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Ausweis gültig bis: 09.05.2028
Heizungsart:
Heizkoerper
