Wohnung zum Kauf
329000 €
3.656 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Stilvolle Gartenwohnung in Sahlenburg nahe Wernerwald & Nordsee

Ankommen, durchatmen und das Leben an der Nordsee genießen: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Sahlenburg verbindet Wohnkomfort, Privatsphäre und Natur auf besonders angenehme Weise. Sonnige Terrasse, eigener Gartenanteil, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Haus mit nur zwei Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre - fernab großer Wohnanlagen und anonymer Nachbarschaften. Hier wohnen Sie komfortabel, überschaubar und mit einem besonderen Gefühl von Zuhause.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck von Helligkeit und Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der frischen Nordseeluft.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eignen sich ideal für Paare, Best Ager oder Menschen, die komfortables und langfristig angenehmes Wohnen schätzen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Erdgeschosslage und angenehmer Infrastruktur macht diese Wohnung besonders alltagstauglich.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden sowie das modern gestaltete Tageslichtbad mit großzügiger bodentiefer Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, praktische Abstellmöglichkeiten und einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Die Lage verbindet Natur, Alltag und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, während Wernerwald, Küstenheide und Nordsee schnell erreichbar sind.

Merkmale

vermietet
Terrasse
Außen-Stellplatz

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich wohnliche Ausstattung, die Komfort, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die umfassende hochwertige Modernisierung sorgt gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Die Verbindung aus Innen- und Außenbereich schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar nach draußen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre - fernab großer Wohnanlagen oder anonymer Mehrparteienhäuser.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrische Rollläden. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche und verbindet modernes Design mit komfortabler Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Bequemlichkeit und langfristige Wohnqualität legen.

Ausstattung im Überblick:
.Stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung
.Ca. 90 m² Wohnfläche
.Gepflegtes Haus mit nur zwei Wohneinheiten
.Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
.Großzügiger Wohn- und Essbereich
.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
.Elektrische Rollläden
.Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
.Separates Gäste-WC
.Barrierearme Erdgeschosslage
.Helle und freundliche Wohnräume
.Praktische Abstellmöglichkeiten
.Eigener Stellplatz direkt am Haus
.Angenehme Wohnlage nahe Wernerwald und Nordsee

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.655,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbenweg 2b, Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Küstenstadt Cuxhaven, im ruhigen und naturnahen Ortsteil Sahlenburg. Cuxhaven blickt auf eine lange Tradition als Seebad zurück und darf sich bereits seit 1816 offiziell als Kur- und Badeort bezeichnen. Bis heute prägen medizinisch-therapeutische Einrichtungen, das maritime Reizklima sowie die heilende Wirkung von Meer, Luft und Sonne den hohen Erholungswert der Region.

Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die einzigartige Naturlandschaft mit Gezeiten, Wattflächen und Inselblicken bietet nicht nur touristische Attraktionen, sondern auch ein dauerhaft außergewöhnliches Wohnumfeld. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte durch Küstenheide, Wald- und Heidelandschaft ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.

Sahlenburg zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Strand, Wald und Heide aus. Die rund 2.200 Hektar umfassenden Cuxhavener Küstenheiden sowie der angrenzende Wernerwald reichen bis an das Meer heran und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnqualität. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, gesundes und naturnahes Leben - fernab von städtischer Hektik.

Neben der naturnahen Lage verfügt Sahlenburg über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Wassersportarten wie Segeln, Kiten oder Surfen, Reitmöglichkeiten, Radwege sowie das Waldfreibad und familienfreundliche Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot - nicht nur für Gäste, sondern insbesondere auch für dauerhaftes Wohnen.

Durch das ausgeprägte Nordseeklima mit hohem Salzgehalt in der Luft wird das Wohlbefinden nachhaltig gefördert. Die Region gilt als besonders gesundheitsfördernd und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Naturverbundenheit legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese besondere Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, angenehme Privatsphäre und die besondere Lebensqualität der Nordsee auf harmonische Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Wohnumfeld und der beliebten Lage in Sahlenburg macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die komfortables und entspanntes Wohnen schätzen.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine und überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten, die für eine angenehm private Wohnatmosphäre sorgt.

Zur optimalen Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen gerne einen hochwertigen 360°-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie die Wohnung bereits vorab bequem und realitätsnah besichtigen können.
Gerne überzeugen wir Sie auch persönlich bei einer Besichtigung vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 10, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

WNK Immobilien GbR

Scharnstedter Weg 20, 27639 Wurster Nordseeküste

Partnerschaft

Herr Robert GlassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264Y6VEQ5PLE

Referenznummer: WNK-248

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Wohnung zum Kauf329000 €329.000 €3.656 €/m²3 Zimmer • 90 m²Schwalbenweg 2b, Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)AnrufenKontaktieren