Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

2.069 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  5. Geschoss

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Haste, Osnabrück (49090)

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Träumen Sie von einer sicheren Kapitalanlage Osnabrück kaufen oder einem attraktiven Eigenheim kaufen Osnabrück? Dann ist diese Gelegenheit in Osnabrück-Haste perfekt für Sie. Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei ist ein echtes Highlight. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in begehrter Lage käuferprovisionsfrei – eine Chance, die man im aktuellen Immobilienmarkt Osnabrück nur selten findet. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Ihnen somit sofortige Mieteinnahmen. Ob als solide Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder als zukünftiges Zuhause in einem lebendigen Stadtteil, diese Wohnung kaufen Osnabrück im 5. Obergeschoss stellt eine attraktive Option dar. Mit uns, Immobilienmakler Immobilisimo, finden Sie Ihre perfekte Immobilie in der Nähe.

3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei: Details und Fakten

Diese Eigentumswohnung Haste kaufen vereint Komfort und Potenzial. Mit 71 qm Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und der Fahrstuhl des Gebäudes sorgt für bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den Wert als Kapitalanlage in Haste erwerben zusätzlich steigert. Ein Kellerraum ist vorhanden. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume genutzt werden.

Solide Rentabilität und Finanzdaten

Die Wohnung generiert eine Kaltmiete von 517,50 EUR, was 837,15 EUR warm (inkl. 320 EUR Nebenkosten) entspricht. Das Hausgeld beträgt 323 EUR. Die Nebenkosten umfassen eine breite Palette an Leistungen, die den Werterhalt fördern: Heizung und Warmwasser, Erneuerung von Spielgeräten auf dem Spielplatz, Sanierung von Aufzügen, Reparaturen an Abwasserleitungen, Erweiterung von Müllsammelplätzen, Malerarbeiten an Balkonen, Dachwartungen und die malermäßige Instandsetzung der Treppenhausfensterbänke und Laubeingänge.

Fakten zur Miete & Hausgeld:
Kaltmiete: 517,50 EUR
Warmiete: 837,15 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 320 EUR
Hausgeld: 323 EUR
Wichtig für die Zukunftsplanung: Zum 01.01.2026 erfolgt ein Wechsel der Abrechnungsdienstleister von Techem zu Brunata für Heiz-, Wasserkosten und Rauchwarnmelder, was keine Kostenerhöhungen mit sich bringt.

Energieeffizienz und Gebäudetechnik

Der Energieausweis weist die Klasse D mit einem Wert von 115 kWh/(m² x a) aus. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 stammt. Gas ist der wesentliche Wärmeträger für Heizung und Warmwasser. Diese Werte sind wichtige Faktoren bei der Bewertung von Immobilien Osnabrück kaufen und dem zukünftigen Eigenheim kaufen Osnabrück.

Sonstiges Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft (Vorausschau)

Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt für Werterhalt und Modernisierung der Immobilien Osnabrück. Dies ist ein starkes Argument für jeden, der Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte:

Leitungssanierung: Das Leistungsverzeichnis wurde durch Gerdom erstellt. Eine außerordentliche Versammlung dazu ist im Spätherbst geplant.
Werterhalt (Graffiti): Die Beseitigung der Graffitis am Parkdeck (ca. 10.100,00 € brutto) soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden, da dort auch Mieteinnahmen zugeführt werden. Eine künstlerische Neugestaltung wurde auf eine kommende Versammlung vertagt.
Mieterträge (Garagen): Die Garagenmieten werden von derzeit 20 € bzw. 30 € auf 35,00 € monatlich erhöht (ab nächstmöglichem Zeitpunkt). Diese Mehreinnahmen fließen direkt in die Erhaltungsrücklage und stärken die finanzielle Basis.
Außenanlagen: Die Eigentümer beschlossen, den Bereich zwischen Rampe und Treppe zu pflastern und Fahrradbügel zu installieren. Es soll geprüft werden, ob eine KfW-Förderung für solche Maßnahmen möglich ist.
Finanzielle Bereinigung: Beschluss zur Ausbuchung von Altsalden (798,89 €) zugunsten der Erhaltungsrücklage im Jahr 2025 – ein Zeichen für eine gesunde Finanzverwaltung.

Ein Blick vom Immobilienwirtschaftsexperten: Darum ist diese Wohnung Ihr Investment wert

Als erfahrener Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück kann ich Ihnen versichern, dass diese Eigentumswohnung kaufen in Osnabrück-Haste eine ausgezeichnete Wahl ist. Der Status 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei macht dieses Angebot im aktuellen Marktumfeld von Immobilien Osnabrück unschlagbar. Die Immobilienpreise Osnabrück zeigen eine stabile Entwicklung in guten Lagen.

Häufige Einwände und unsere Expertenantworten

„Ist der Kauf einer vermieteten Wohnung kompliziert?“ Ganz im Gegenteil. Sie profitieren sofort von Mieteinnahmen und ersparen sich die zeit- und kostenintensive Mietersuche. Die bestehende Miete ist stabil, was die Planbarkeit Ihrer Immobilie als Kapitalanlage kaufen vereinfacht.

„Ist das Baujahr 1962 ein Nachteil?“ Nein. Das Gebäude wird durch eine aktive Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Die Solidität des Baus bietet eine verlässliche Grundlage.

„Sind die aktuellen Immobilienpreise Osnabrück zu hoch?“ Der Erwerb käuferprovisionsfrei senkt Ihre Anschaffungskosten massiv, was bei den stabilen Immobilienpreisen Osnabrück und der steigenden Nachfrage nach Wohnung kaufen Osnabrück einen signifikanten Wettbewerbsvorteil darstellt. Dies verbessert Ihre Rendite sofort.

FAQ – Häufige Fragen zur 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei
Ist die Wohnung in Haste für Selbstnutzer geeignet?

Absolut. Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich aufgrund der attraktiven Lage, der guten Größe von 71 qm ideal für den späteren Eigenheim kaufen Osnabrück. Die Kündigungsfristen müssen beachtet werden, aber als langfristige Perspektive ist die Eigentumswohnung Haste kaufen eine hervorragende Option.
Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage und welche Maßnahmen stehen an?

Die Erhaltungsrücklage wird durch die Beschlüsse zur Garagenmieterhöhung und die Bereinigung der Altsalden gestärkt. Größere anstehende Themen sind die Leitungssanierung und die Graffiti-Beseitigung. Die aktive Instandhaltung ist ein Pluspunkt für jede Immobilie kaufen.
Gibt es Gemeinschaftsflächen oder Parkmöglichkeiten?

Es sind Gemeinschaftsräume nutzbar. Im Bereich des Parkdecks wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Graffiti beschlossen. Zudem wird die Außenanlage durch das Anlegen von gepflasterten Flächen und die Installation von Fahrradbügeln aufgewertet.
Fazit Fazit und Ihre nächsten Schritte

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei stellt eine seltene und äußerst attraktive Kaufgelegenheit dar. Sie profitieren von sofortiger Mieteinnahme, einer gefragten Lage in Haste und dem großen Vorteil, keine Käuferprovision zahlen zu müssen. Dies ist Ihre Chance, ein stabiles Fundament für Ihre Kapitalanlage Osnabrück kaufen oder Ihr zukünftiges Eigenheim kaufen Osnabrück zu legen.

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Kontaktieren Sie mich, Ihren erfahrenen Immobilienmakler aus Osnabrück – Immobilisimo – noch heute für weitere Details oder eine Besichtigungsanfrage.

Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie planen, Ihre eigene Immobilie in Osnabrück bewerten oder verkaufen zu lassen, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich, Ihren erfahrenen Immobilienmakler Osnabrück – Immobilisimo. Wir sorgen dafür, dass auch Ihr Verkauf ein Erfolg wird und erzielen Marktgerechte-Immobilienpreise Osnabrück für Sie!
Highlights auf einen Blick:
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 71 qm
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Gemütlich
Fenster: Doppelverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2008
Kellerraum: Vorhanden
Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich
Hausgeld: 323 EUR monatlich
Energieausweis: 115 kWh/(m² x a) Klasse: D
Hinweis Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.