Individuelle 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und offenem Wohnkonzept in Bendestorf
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1998 befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer ruhigen Wohnanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 55 m² (ca. 45 m² in der Hauptebene und ca. 10 m² im ausgebauten Studio) bietet die Immobilie eine funktionale und gleichzeitig großzügige Raumaufteilung. Ein wesentlicher Komfortfaktor ist der stufenlose Zugang zur Hauptebene mittels Fahrstuhl.
Raumstruktur und Belichtung (Hauptebene)
Der Grundriss der unteren Ebene ist konsequent offen gestaltet. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Funktionsbereiche fließend miteinander verbunden, was weite Sichtachsen und eine gute Tageslichtausnutzung ermöglicht.
• Wohn- und Essbereich: Der L-förmige Raum bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Das dunkle Parkett bildet einen klaren Kontrast zu den hellen Wandflächen und unterstreicht die Struktur des Raumes.
• Küchenbereich: Die offene Einbauküche in Anthrazit/Holzoptik ist platzeffizient in den Wohnraum integriert.
• Badezimmer: Funktionales Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Anschluss für eine Waschmaschine.
Außenbereich und Ausrichtung
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss und der angrenzenden, unbebauten Flächen genießen Sie einen unverbauten Landschaftsblick.
Studio-Ebene (Spitzboden) Vom Flurbereich führt eine weiße Holztreppe in das separate Studio. Dieser Bereich wird klassisch als Schlafzimmer genutzt. Die Raumgeometrie unter der Dachschräge wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal ausgenutzt. Ein Velux-Fenster mit Verdunklungsjalousie sorgt für eine effiziente Belüftung und Lichtsteuerung.
Sämtliche Informationen zu diesem Objekt (einschließlich Bildmaterial, Grundrisse und technische Daten) basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
237.557 €1
Kaufpreis
216.000 €
Kaufnebenkosten
21.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.240 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.437 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bendestorf (21227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bendestorf gilt als eines der begehrtesten Wohndörfer im Hamburger Speckgürtel und vereint auf einzigartige Weise den ursprünglichen Charme der Nordheide mit einem exklusiven Lifestyle. Das Leben hier zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe aus, ohne dabei auf eine erstklassige Logistik verzichten zu müssen.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich eine Oase für Naturliebhaber: Das idyllische Seevetal und weitläufige Waldgebiete wie der Klecker Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder morgendlichen Joggingrunden ein. Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in unmittelbarer Nähe ein erstklassiges Angebot. Renommierte Golfclubs, der traditionsreiche Tennis-Club Bendestorf sowie mehrere professionelle Reitställe im direkten Umfeld unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Auch kulinarisch und infrastrukturell lässt Bendestorf keine Wünsche offen. Die Auswahl an Gastronomie reicht vom gehobenen, traditionsreichen Landhaus bis zum gemütlichen Dorf-Café und prägt das besondere Flair des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen ein moderner EDEKA-Markt, eine Bio-Bäckerei sowie Ärzte und eine Apotheke bequem vor Ort zur Verfügung.
Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung an die Metropole Hamburg hervorragend gelöst – ein entscheidender Faktor für Pendler und Stadtenthusiasten. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger City über die Autobahnen A1 und A7 in ca. 30 Minuten. Alternativ bietet die Bahnanbindung über die nahegelegenen Bahnhöfe Klecken oder Buchholz eine stressfreie Verbindung: Mit dem Metronom gelangen Sie in lediglich 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Voraussetzung für eine Terminvereinbarung sind Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der Widerrufsbelehrung, die automatisch nach Ihrer Anfrage hier erfolgt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns umgehend bei Ihnen.
