Individuelle 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und offenem Wohnkonzept in Bendestorf
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1998 befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer ruhigen Wohnanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 55 m² (ca. 45 m² in der Hauptebene und ca. 10 m² im ausgebauten Studio) bietet die Immobilie eine funktionale und gleichzeitig großzügige Raumaufteilung. Ein wesentlicher Komfortfaktor ist der stufenlose Zugang zur Hauptebene mittels Fahrstuhl.
Raumstruktur und Belichtung (Hauptebene)
Der Grundriss der unteren Ebene ist konsequent offen gestaltet. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Funktionsbereiche fließend miteinander verbunden, was weite Sichtachsen und eine gute Tageslichtausnutzung ermöglicht.
• Wohn- und Essbereich: Der L-förmige Raum bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Das dunkle Parkett bildet einen klaren Kontrast zu den hellen Wandflächen und unterstreicht die Struktur des Raumes.
• Küchenbereich: Die offene Einbauküche in Anthrazit/Holzoptik ist platzeffizient in den Wohnraum integriert.
• Badezimmer: Funktionales Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Anschluss für eine Waschmaschine.
AuĂźenbereich und Ausrichtung
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss und der angrenzenden, unbebauten Flächen genießen Sie einen unverbauten Landschaftsblick.
Studio-Ebene (Spitzboden) Vom Flurbereich führt eine weiße Holztreppe in das separate Studio. Dieser Bereich wird klassisch als Schlafzimmer genutzt. Die Raumgeometrie unter der Dachschräge wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal ausgenutzt. Ein Velux-Fenster mit Verdunklungsjalousie sorgt für eine effiziente Belüftung und Lichtsteuerung.
Sämtliche Informationen zu diesem Objekt (einschließlich Bildmaterial, Grundrisse und technische Daten) basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
252.954 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
22.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bendestorf (21227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Voraussetzung für eine Terminvereinbarung sind Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der Widerrufsbelehrung, die automatisch nach Ihrer Anfrage hier erfolgt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns umgehend bei Ihnen.
