Wohnen mit Stil: Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von 47574 Goch!
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,91 m² und einem ca. 278 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. In den Wohnräumen wurde 2020 modernes Laminat verlegt und die Decke erneuert, das für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, das komplette Badezimmer wurde 2020 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ein Dachfenster wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2021 neu installiert wurde. Diese ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine vorhandene Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlage erheblich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Merkmale
278 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Doppelhaushälfte - Baujahr: 1994 - Wohnfläche: ca. 126,91 m² - Grundstücksfläche: ca. 278 m² - Gaszentralheizung inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Rolläden - Badezimmer erneuert in 2020 - Laminat in den Wohnräumen (2020 erneuert) - 2 Stellplätze - 1 Garage mit Zugang in den Garten - Garten mit installierter Bewässerung - vollständig eingefriedet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.828,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Goch, einer charmanten und familienfreundlichen Stadt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Goch bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Kleve, Düsseldorf oder Oberhausen. Auch die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die Niederlande.
Goch selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Lage dieser Doppelhaushälfte vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
"Auf unserer Website erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Immobilien - vielleicht ist dort genau Ihr Wunschobjekt dabei." https://www.remax.de/de/ib/top-immobilien-goch
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie oder einer kostenlosen Bewertung - kontaktieren Sie uns einfach mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.
Stichworte
Gesamtfläche: 126,91 m², vermietbare Fläche: 126,91 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
