Exklusiv in Ebensberg Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern KfW 40
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie präsentiert ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier eleganten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von 432,90 qm setzt sie neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen.
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten Gesamtwohnfläche von 432,90 qm
Baubeginn: 2025 Fertigstellung: 2026 Besonderheiten: Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe.
Raumaufteilung
Moderne Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 95,55 qm. Idealer Grundriss: großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und Gästebadezimmer Hochwertige Materialien von namhaften Herstellern wie: Geberit, Hans Grohe, Busch-Jaeger, Vallox und Samsung Nachhaltiges Wohnen: Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, AfA von 8% durch KFW 40 möglich
Merkmale
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.908,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
501.830 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
32.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie in der Erbstorfer Landstraße 30a beeindruckt durch ihre herausragende Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und der naturnahen Ruhe bietet. Inmitten der reizvollen Umgebung von Lüneburg gelegen, vereint diese Adresse geschickt die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Gelassenheit eines malerischen Wohnviertels. Die Nähe zur Stadt ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, während die entspannte Atmosphäre der Erbstorfer Landstraße Raum für Erholung und Rückzug bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – die pulsierende Vielfalt von Lüneburg und die Ruhe eines idyllischen Wohnortes.
Entfernungen: Stadtzentrum Lüneburg: 5 km Stadtzentrum Hamburg: 55,8 km nächste Einkaufsmöglichkeit: 1,9 km nächste Bushaltestelle: 0,12 km
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
