Wohnung zum Kauf - Erstbezug

495000 €495.000 €

3.486 €/m²

3 Zimmer  •  142 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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An den Mammutbäumen 11, Rothenborn, Landstuhl (66849)

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Objektbeschreibung Ganz oben ist es leise. Und genau dafür ist dieses Penthouse gemacht.
Du steigst ein, fährst hoch – und kommst direkt bei dir an. Kein Treppenhaus, kein „Hallo Nachbar“, kein Etagenverkehr. Dieses Penthouse ist ein Rückzugsort, der sich wie ein kleines Privathaus anfühlt – nur eben über den Dächern.
Innen erwartet dich ein moderner, klarer Grundriss mit einem Mittelpunkt, der trägt: 46,20 m² Wohnen/Essen/Kochen – offen, lichtstark, ein Raum, der funktioniert (und nicht nur gut aussieht). Und dann kommt der Moment, der verkauft: Du gehst raus – nicht auf einen Balkon, sondern auf dein persönliches Rooftop. Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 65,70 m²: Frühstück in der Sonne, abends Lounge-Licht, am Wochenende Freunde – oder einfach nur Ruhe.
Mit 141,79 m² ist genug Platz da, ohne dass es sich „leer“ anfühlt. Schlafen mit Ankleide, ein weiteres Zimmer für Kind/Gast/Office, Tageslichtbad + Gäste-WC – und der praktische Teil ist endlich auch praktisch: HWR/Abstellraum mit WM/TR, damit Technik & Alltag nicht die Optik kapern. Bezugsfertig inkl. Küche, Stellplatz im Kaufpreis – fertig.

Wenn du etwas suchst, das sich spürbar von normalen Neubauwohnungen abhebt: Das ist es.
Raumaufteilung Raumgefühl, das mitdenkt
•Schlafen + Ankleide: Rückzugsort mit Ordnung statt Kompromiss
•Kinder-/Gäste-/Homeoffice-Zimmer: flexibel nutzbar (weil Leben nicht starr ist)
•Tageslichtbad + Gäste-WC: morgens entspannt, abends komfortabel
•HWR/Abstellraum mit WM/TR und Lüftung: Technik weg, Stil bleibt
Expose ASL
•Stellplatz inklusive
•Einbauküche inklusive – einziehen, fertig
Energie & Komfort
•Effizient gebaut nach KfW 55
•Fußbodenheizung (Zentral)
•Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²·a), Klasse B
•Energieträger: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)
Kurzfakten
495.000 € • 3 Zimmer • ca. 141,79 m² • sofort frei • Privatlift • Dachterrassen gesamt ca. 65,7 m²