Attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage im Chiemgau
Diese moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Marquartstein, unweit idyllischer Rad- und Wanderwege. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer hochwertigen Bauweise macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnfläche von 75,4 m², inklusive des hälftigen Anteils der Terrasse, verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bildet den zentralen Punkt der Wohnung.
Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. In der gesamten Wohnung sind zeitlose Fliesen verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Alternativ hat Ihre Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller Platz.
Ein echtes Highlight ist die schöne Südost- Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.
Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet, welche zu einem besonders angenehmen Wohnraumklima beiträgt. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe. Die Kellergeschosswände sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - ein weiterer Pluspunkt für Alltag und Zukunft.
Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fahrradschuppen zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, samt TG-Stellplätzen, eine Jahresmieteinnahme von 12.480 Euro, was sie auch aus Investorensicht attraktiv macht.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick auf Qualität und Werthaltigkeit.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
6.432,36 €/m²
Provision für Käufer
2,9 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.740 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
40.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (2,9%)
14.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernfels, Marquartstein (83250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Marquartstein, einem staatlich anerkannten Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein, der von Touristen in allen Jahreszeiten besucht wird.
Die Immobilie liegt rund 1,4 km westlich vom Zentrum und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Annähernd 1,6 km entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, während verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, in der Nähe zu finden sind. Ungefähr fußläufig erreichbar sind eine Schule und ein Restaurant, während weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Fitnessstudios mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreicht werden können.
Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie einen Freizeitpark und Parks die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkundet werden können. Die Talstation der Hochplattenbahn ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Marquartstein in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
