Durch und durch ökologisches HOLZHAUS mit leim- und metallfreien Soligno Elementen. voll unterkellert, nur 5 Wohneinheiten in sonniger erhöhter Stadtrandlage in Lindau Niederhaus nahe dem Golfplatz Lindau.
Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse
Die Nutzfläche mit ca. 20 m² besteht aus einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem geräumigen Keller. Im UG befindet sich zudem ein Wasch- Trockenraum.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. WICHTIG: Die Mieter haben in ihrem Mietvertrag einen Kündigungsausschluss bis 31.01.2028 vereinbart.
Merkmale
vermietet
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Die Wohnung - wie das gesamte Haus - bietet modernsten Wohnkomfort mit einem ĂĽberragenden, natĂĽrlichen Raumklima und einer Ausstattung auf hohem Niveau.
Beispielhaft erwähnt werden z.B. * Heizung mit neuer Luftwärme aus dem Jahr 2024 * Photovoltaikanlage * flächendeckend Fußbodenheizung * Wasseraufbereitungsanlage * hochwertiges Bad mit Badmöbel * Gäste WC * Vinylparkett- und Fliesenböden * extra langer PKW Stellplatz für 2 PKW´s hintereinander (daher nur "ein" Stellplatz)
Die Einbauküche gehört den Mietern und kann bei Eigenbedarf abgelöst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
487000 €487.000 €
5.236,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Courtage 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.376 €1
Kaufpreis
487.000 €
Kaufnebenkosten
38.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, bevorzugte Stadtrandlage in Lindau - Niederhaus zwischen den Golfplätzen Lindau Bad Schachen und Weißensberg.
Eine Stadtbushaltestelle mit halbstĂĽndigem Anschluss von und nach Lindau befindet sich quasi gegenĂĽber. FĂĽr die sportlichen Bewohner fĂĽhren gut ausgebaute Radwege in alle Richtungen.
Die A96 Lindau - München sowie die B31 und B308 erreichen Sie in ca. 2 km, den Lindauer Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung. D.h., Sie sind perfekt an das Straßennetz angeschlossen, ohne davon beeinträchtig zu werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer besonderen Lage. Das Wohnhaus hat aus Gründen der Bau- und Folgekosten keinen Aufzug.
Die Mieter haben lt. Mietvertrag einen KĂĽndigungsschutz bis einschlieĂźlich 31.01.2028
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage 530 € im Monat.
Bei Interesse steht auch die Nachbarwohnung zum Verkauf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00
