Geschmackvolle Ferienwohnung im Haus Nautic direkt hinterm Deich
Im Haus Nautic wohnen Sie in bester Lage von Cuxhaven Döse - direkt hinter dem Deich und in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark. Ihre Wohnung in der 1. Etage erreichen Sie ganz komfortabel mit dem Aufzug. Das 1-Zimmer Apartment ist aufgeteilt in einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit Doppelbett sowie einer kleinen Küchenzeile. Im Flur befindet sich ein großer Schrank mit viel Stauraum. Das baujahrtypische Bad verfügt neben Dusche und WC über ein Fenster zum Belüften. Wenn das Wetter einmal nicht mitspielt bietet das Haus Nautic ein modernes Schwimmbad, eine Sauna, sowie Umkleiden und großzügige Regenduschen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur Vermietung an Feriengäste. Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen.
Das Hausgeld beläuft sich auf 151 € monatlich. Die Zahlung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 109 €. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 260 € monatlich.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ferienwohnung überzeugt durch eine stilvolle und geschmackvolle Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.
Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende energetische sowie optische Modernisierung der Immobilie. Diese Maßnahmen werden den Wohnkomfort nachhaltig steigern und zu einer deutlichen Aufwertung und Wertentwicklung beitragen. Im Zuge der geplanten Sanierung wird eine Sonderumlage erhoben, die vom Käufer zu tragen ist. Dieser Aspekt wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein modernes Schwimmbad mit großzügigen Umkleiden und Regenduschen sowie ein Entspannungsraum mit mosaikgefliesten Sitzbänken. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Waschmaschinen-/Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.406,25 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
119.878 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
10.878 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmastraße 40, Döse, Cuxhaven / Döse (27476)
Das Haus Nautic befindet sich in bester Lage. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die Alte Liebe, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Immobilienlotsen steht der Kunde im Mittelpunkt. Fu?r uns versteht es sich von selbst, dass jedes Objekt wie eine eigene Immobilie konsequent und zielfu?hrend vermarktet wird. Wir wollen Sicherheit geben und durch ausfu?hrliche und fundierte Analysen des Marktes Immobilien und deren Preise genau bewerten. Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie es uns wissen! Wir sorgen für eine zügige Vermittlung und kompetente Beratung. Wir bringen Immobilie und Käufer zusammen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.70
