Familiengerechte 4-Zi-Wohnung (derzeit als 3-Zi-Variante genutzt) - inklusive Garage - im obersten Geschoss des Wohnhauses gelegen.
In die eine Richtung trennen Sie nur wenige Schritte von Bäcker, Sparkasse, Post, Arzt und Supermarkt - in die andere ist es nur ein Katzensprung zur Stadtbahn. Diese attraktive Lage spricht all jene an, die kurze Wege zur örtlichen Infrastruktur schätzen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur Erholung lädt der nahe Altwarmbüchener See mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ein.
Die Wohnung liegt ruhig im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 im gefragten Isernhagener Ortsteil Altwarmbüchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich bei Bedarf wieder in vier abgeschlossene Zimmer unterteilen - ideal für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem ursprünglichen Zustand, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnideen umzusetzen.
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 410,- Euro. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde aufgrund anstehender größer Maßnahmen in den kommenden Jahren beschlossen (Flachdachsanierungen, Feuerwehreinstellflächen).
Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3-4 Zi-Wohnung - 3. OG ohne Aufzug (oberste Etage) - Garage inklusive - Modernisierung der Wohnung erforderlich - Garage
- Baujahr Wohnhaus ca. 1966 - 3. OG (ohne Aufzug) - ca. 84 m² Wohnfläche - 3-4 Zimmer (derzeit 3-Zi-Variante) - Tageslichtbad mit Wanne - Modernisierung nach heutigen Maßstäben erforderlich (z. B. Elektrik) - Garage im benachbarten Garagenhof bereits im Wert von 25 TEUR enthalten - ca. 410,- Euro Hausgeld monatlich insgesamt (Garage und Wohnung)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.678,57 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altwarmbüchen ist ein angenehm grüner, ruhiger Ortsteil von Isernhagen am nordöstlichen Stadtrand Hannovers, der das Flair eines gewachsenen Ortes mit den Vorteilen stadtnaher Lage verbindet.
Gepflegte Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand prägen das Bild und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zu großzügigen Grün- und Naherholungsflächen, unter anderem rund um den Altwarmbüchener See, bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort, während Stadtbahn, Bus und die nahe Autobahn für eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt und die gesamte Region sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen abschließend umgesetzt: - Fassadensanierungen - Balkonsanierungen - Erneuerung des Heizwerkes
Ausblick größerer Maßnahmen für die kommenden Jahre: - Flachdachsanierungen - Schaffung von Feuerwehreinstellflächen Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
