Maisonette zum Kauf

247800 €247.800 €

3.644 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  2. Geschoss

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Wilhelm-Busch-Str. 6 a, Neu Wulmstorf (21629)

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Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden



Flächenaufteilung:

- Ca. 68 m² - 2. Obergeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 88 m²- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Dachboden / Nutzfläche)
- Ca. 10 m² - eigener Kellerraum (Nutzfläche)


Wohngeld:

- Ca. EUR 360/mtl. laut Wirtschaftsplänen 2026


Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 440.000 per 31.12.2024







- Baujahr 1966

- Türöffneranlage

- großer Wohnungsflur mit modernem Klickvinylfußboden und Garderobenplatz

- Küche mit Vinylfußboden und hochwertiger Einbauküche in U-Form (Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsfeld, Dampfgarer, Waschmaschine uvm.) sowie Außenrollladen

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Balkonausgang, Klick-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 4 m², Loggia) mit elektrischer Markise

- modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine, Mobiliar, Handtuchheizung und Fenster

- großes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Klickvinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

- moderne Holztreppe zum Dachboden

- Dachgeschossflur mit Klickvinylfußboden und Einbauschrank

- Hobbyraum I („Kinderzimmer“, ca. 16 m²) mit Klickvinylfußboden, Außenrollläden, sichtbaren Deckenbalken und TV-Anschluss

- Ankleide mit Einbauschrank mit Klickvinylfußboden

- Hauswirtschaftsraum I (Durchgangsraum, ca. 8 m²) mit Klick-Vinylfußboden

- Hauswirtschaftsraum II (Durchgangsraum, ca. 11 m²) mit Klick-Vinylfußboden und Zugang zum Treppenhaus

- Abstellraum (ca. 17 m²)

- Hobbyraum II (ca. 22 m²) mit sichtbaren Deckenbalken und Klick-Vinylfußboden

- Kunststofffenster

- ein eigener Kellerraum

- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)

- Fernwärme

- Kabelfernsehen

- Gemeinschaftsparkplatzanlage (ohne direkte Stellplatz-Zuordnung)




Modernisierungen:

- elektrische Markise - 2025 -

- neu gefliester Balkon inkl. Brüstungsinnenanstrich - 2024 -

- Giebelsanierung (Vorhangfassade) - 2023 -

- im Jahr 2022 wurden in der Küche ein elektrischer Rollladen sowie ein Insektenschutzrollo installiert und im Schlafzimmer neuer Klickvinyl verlegt, tapeziert, gestrichen, Steckdosen erneuert, Leitungen teilweise neu verlegt und ein TV-Anschluss verlegt

- elektrisch bedienbares Velux-Fenster (inkl. Regensensor und Sonnenrollo) im Dachgeschoss - 2019 -

- etwa im Jahr 2018 wurden außen- und innenliegende Sonnenschutzrollos an den Velux-Fenstern montiert, mehrere Fenster im unteren Wohnbereich sowie eine Balkontür ausgetauscht und ein neuer elektronischer Durchlauferhitzer installiert

- im Jahr 2017 wurden eine neue Einbauküche samt Geräten installiert, die Leitungen in der Küche neu verlegt und Steckdosen für Kühlgeräte höhergelegt. Zudem wurden eine Glasschiebetür eingebaut, die Heizung in der Küche entfernt, der Sicherungskasten erneuert sowie elektrische Rollläden im Schlafzimmer und an zwei Wohnzimmerfenstern eingebaut

- zwei neue Velux-Fenster - 2015 -

- im Jahr 2014 wurden das Giebelfenster sowie drei Velux-Fenster durch neue, elektrisch bedienbare Modelle mit Regensensor ersetzt und zusätzlich zwei solarbetriebene Rollläden an Velux-Fenstern installier

- elektrische Rollläden an der Balkontür und am großen Wohnzimmerfenster

- neue Handtuchheizung - 2011 -

- maßgefertigter Kleiderschrank im Ankleidezimmer - 2002 -

- neue Innentüren - ca. 1998 -

- Badsanierung inkl. neuem Fenster - 1997 -

- Im Jahr 1996 wurde die Wand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer entfernt, die Balkontür sowie die Tür zum Flur (ehemaliges Schlafzimmer) mit Rigipsplatten verschlossen und die Balkontür zusätzlich gedämmt. Zudem wurde die Dachgeschosstreppe im Wohnzimmer eingebaut




Baukonstruktion:

- massive, konventionelle Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk

- Satteldach




Anmerkungen:

- ruhiges und gepflegtes Haus (6 Einheiten)

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- ursprünglich bestand die erste Etage aus drei Wohn- und Schlafräumen (siehe Grundriss „3 Zimmer Variante“)

- hochwertige Glasschiebetür zur Küche

- moderne Klick-Vinylfußböden in der Wohnung

- maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Rollos an den Fenstern

- das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist zum Teil über Elektroheizkörper beheizbar

- die Eigentümer haben zurzeit in der benachbarten Wohnanlage zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet

- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Gartenpflege

- Bedarfsausweis, Energiebedarf 171,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1966, Energieeffizienzklasse F

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend