Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause - großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet drei großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und praktisch. Ein großer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft.
Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in gemütlicher Dachgeschosslage schätzen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung Wohnung: - Moderne Einbauküche (2023) mit Keramik-Arbeitsflächen - Großzügiger Einbauschrank (Wandschrank) - Wohnungstür erneuert (2023) - Zimmertüren erneuert (2023) - Dachfenster erneuert (2022) inkl. Rollos - Kunststofffenster (ca. 2005-2010, 2020, teilweise älter) - Elektrische Markise (2021) - Heizkörper (ca. 2009) - Innenliegendes Duschbad (ca. 2009) - Neues Thermostat und die Absperrhähne im Bad (2024) - Gesamte Fußböden erneuert (2009)
- In der Zeit von 2021-2024 sind ca. 27.600,00 € an Modernisierungskosten in die Wohnung eingeflossen!!!
Dämmung & Bauweise: - Dachschrägendämmung (2015) - Zusätzliche Dämmung durch Dämmtapete und Styropor in den Schrägen - Fußbodendämmung in der gesamten Wohnung
Gemeinschaft & Gebäude: - Insgesamt 18 Wohneinheiten (6 pro Eingang) - Videoüberwachung in den Eingangsbereichen (2025) - Waschraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigener Kellerraum
Fußböden 2009, 2021-2024 Modernisierung ca. 27.600€
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
214000 €214.000 €
2.853,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
236.620 €1
Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
22.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.210 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brinkum, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Stuhr. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer attraktiven Wohnlage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Bremer Innenstadt bequem erreicht werden können. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.556,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2009
