Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
398000 €398.000 €
5.499 €/m²
3 Zimmer • 72,4 m²
Attraktive Kapitalanlage – 3 moderne Zimmer in Top-Lage am Stadtwald
IN ATTRAKTIVER HĂ–HE MIT BLICK INS GRĂśNE
befindet sich diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des 2022 neu gebauten Objekts AM STADTWALD. Mit einer Wohnfläche von 65,5 m² plus Balkon mit ca. 13,7 m² Nutzfläche bietet sie ein zeitgemäßes Zuhause – das bereits zuverlässig vermietet ist und sich damit ideal als stabile Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung liegt in einem der drei architektonisch markanten Punkthäuser, die sich harmonisch in die ruhige Waldrandlage einfügen. Spazierwege direkt vor der Haustür, kurze Wege in die Innenstadt und hochwertige Bau- und Ausstattungsstandards machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Wertanlage.
LICHT. KOMFORT. MODERNE – UND EIN GUTER SCHNITT.
Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für angenehme Helligkeit, während elektrische Rollläden und Raffstores flexible Beschattung ermöglichen. In der gesamten Wohnung schafft das Eiche-Parkett in Dielenoptik über der Fußbodenheizung ein warmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m verstärkt die Großzügigkeit zusätzlich.
Der Grundriss ist smart organisiert: Ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich als HerzstĂĽck der Wohnung Ein gut proportioniertes Schlafzimmer Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche Ein praktischer Abstellraum Eine einladende Diele
Der Balkon erweitert den Wohnkomfort ins Freie und ist ideal fĂĽr entspannte Stunden an warmen Tagen.
MODERNES BAD & NACHHALTIGE TECHNIK
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischem Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme versorgt und verfügt über eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.
PARKEN
Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur sowie ein oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe. Die Stellplätze addieren sich mit 20.000,00 Eur für den TG-Stellplatz und 10.000,00 Eur für den Außenstellplatz zum Kaufpreis hinzu.
INVESTMENT MIT SOLIDER BASIS – BEREITS VERMIETET
Diese Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Der hochwertige Zustand, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage sichern langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.498,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
419.890 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
21.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofer Straße 15, Traunreut (83301)
URBAN UND GRĂśN
Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern.
Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Die Etagenwohnung liegt im 3. OG in Haus III in der lichten Mitte des Grundstücks.
Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!
Weitere Informationen
Sonstiges und Kontakt
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet für monatlich 1.050,70 Eur netto zzgl. 120,00 Eur für die Stellplätze.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder vom unmöblierten Zustand der Wohnung verwendet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne!
Ihr Kontakt:
Christine HĂĽls
Telefon 08031 35081 - 70 Mobil 0151 11330246 zuhause@bayern-wohnen.de
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
