Stadthaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.742 €/m²

3 Zimmer  •  159 m²  •  357 m² Grundstück

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Wachtendonk (47669)

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Im Herzen von Wachtendonk befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis etwa ins Jahr 1600 zurückreichen und das durch seinen einzigartigen Charakter besticht.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 265 m², davon entfallen ca. 159 m² auf die reine Wohnfläche. Die historische Fassade steht seit 1982 unter Denkmalschutz. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude im Inneren umfassend kernsaniert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme zu bewahren. Die für ein Fachwerkhaus charakteristischen, gut erhaltenen Holzbalken ziehen sich durch das gesamte Gebäude und verleihen der Immobilie eine besonders warme und authentische Ausstrahlung. In den Obergeschossen wurden beim Umbau diverse kleine Zimmer geöffnet und so zu großen Räumen umgewandelt. Glastüren sorgen hier für ausreichend Licht in allen Räumen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,5 Metern. Der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und eine angenehme Wärme. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad sowie eine Küche und ein Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss bietet 2 als Büro genutzte Räume, eins mit angrenzendem Gäste WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein als Schlafzimmer genutzter Raum, ein Dusch-und Wannenbad und eine angrenzende Sauna, ein Abstellraum und ein großes Studio, das individuell genutzt werden kann. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Zimmer, das bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Aufgrund der geringen Deckenhöhe sind in den oberen Etagen einige Räume als Nutzfläche bewertet worden und deshalb nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Gewölbekeller im Wohnhaus befinden sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hinter dem Haus befindet sich eine große Fachwerkscheune, in der Platz für 2 PKWs ist, eine Werkstatt, ein Holzlager und ein großer Speicher. Auch hier haben wir einen Gewölbekeller, der als Weinkeller optimal genutzt wird. Über eine private Zufahrt gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, der eine schöne Terrasse integriert hat.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien: repräsentativ, komfortabel und voller Geschichte. Wer in Wachtendonk ein Zuhause mit Ausstrahlung und Privatsphäre sucht, findet hier ein echtes Unikat.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1989