Modernisiert. Ruhig. Zentral - Diese Wohnung kann alles.
Diese charmante und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Südausrichtung, die vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und können die Sonnenstrahlen bei einem kühlen Getränk in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- ca. 56 m² Wohnfläche - frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - durchdachte und charmante Raumaufteilung - großzügiger Flur mit Platz für eine große Garderobe - großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer - überdachte Süd-Loggia, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer - angenehmer Blick ins Grüne - Kunststofffenster/Isolierglas - funktional geschnittene Küche mit Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche integriert - modernes Badezimmer mit Dusche - hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Geberit) - eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - zugeordneter Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.821,43 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schützenplatz, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Lüneburg verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar - dennoch genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Verkehrslärm.
Die Anbindung ist ideal: Hamburg erreichen Sie bequem in ca. 30 Minuten mit dem Zug, Hannover in rund 1 Stunde und 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige mit überregionaler Anbindung.
Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Besonders interessant ist die Lage auch aus Kapitalanlegersicht: Durch die Nähe zu den berufsbildenden Schulen entsteht insbesondere zum Ausbildungsstart am 01.08. regelmäßig eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Auszubildende.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die sehr gute Wohnlage ideal ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vermarktung wurde die Immobilie professionell mittels Home Staging eingerichtet, um das volle Wohnpotenzial optimal darzustellen. Es handelt sich dabei ausdrücklich um reale, fotografierte Räume - keine KI-generierten Bilder.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert
