Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

89000 €89.000 €

1.196 €/m²

3 Zimmer  •  74,4 m²

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Fallingbostel (29683)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage - nur etwa einen Kilometer vom zukünftigen Heidekreisklinikum entfernt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Zusatzraum sowie ein Kinderzimmer. Der Zusatzraum bietet zudem eine kleine Abstellkammer, die sich ideal für Balkonmöbel oder als praktischer Stauraum eignet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Badezimmer stammt schätzungsweise aus den 1990er-Jahren oder aus der Zeit kurz nach 2000 und verfügt über eine Badewanne, jedoch über kein WC. Das WC ist separat in einem kleinen, ausgelagerten Raum untergebracht.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dahinter liegen die Küche und anschließend das Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Zusatzraum. Im vorderen Bereich liegt das Elternschlafzimmer, daneben der separate WC-Raum. Die Anordnung der Räume ist klar und funktional gegliedert.
Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß aus dem Jahr 2012. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde am gesamten Haus außen aufgebracht, sodass die Fassade von außen gedämmt ist und die Energieeffizienz des Gebäudes insgesamt verbessert wurde.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Zusatzraum gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon - perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der gesamte Dachboden über der Wohnung. Die derzeitige Teilungserklärung wird aktuell überarbeitet. Geplant ist, dass der Dachboden künftig offiziell der Wohnung zugeordnet wird - damit bilden Wohnung und Dachboden eine Einheit. Möglicherweise wird hierbei dem Eigentümer der Wohnung zusätzlich ein eigener Gartenanteil zugesprochen; dies wird sich im Rahmen der Anpassung der Teilungserklärung ergeben.
Ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Außenbereich zum Wäschetrocknen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, doch sind öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden.
Dank der Lage in Kliniknähe eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen