Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Alle Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar, was ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit angenehmer Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen, gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Nutzung beim Kochen und Essen. Das Schlafzimmer bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich so unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet, sondern auch direkten Zugang zur großen Loggia ermöglicht. Diese lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Einbauschrank sorgt zusätzlich für Stauraum und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen, separaten Hobbyraum mit ca. 23 m² Fläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor.
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Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Eigentumswohnung - Massivbauweise - Baujahr 1978 - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Loggia in West-Ausrichtung - Elt.-Markise - Elektrik (3-adrig) - Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) - Elt.-Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Elt.-Außenjalousien (Bj. 1991) - Kellerraum - Separater Hobbyraum ca. 23 m² Fläche
Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 217,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. EUR 114,18, den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 34,31 und den Rücklagen i.H.v. EUR 68,51.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.510,14 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
215.384 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berenbostel, Garbsen (30827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berenbostel gehört zu den gefragten Wohnlagen in Garbsen und überzeugt durch seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung. Der Stadtteil ist familienfreundlich geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen sehr gut angebunden. Zudem ist der S-Bahnhof Garbsen (Linien S6 und S7) schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach Hannover. Über die nahegelegenen Schnellwege und Autobahnen A2 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Verbindung. Für Freizeit und Erholung bietet Berenbostel zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. So vereint der Standort eine hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 14.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zum Bus: 2.81
