Herzlich willkommen im Roten Feld. Diese elegante Wohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Auf einer Fläche von ca. 170 m² entfaltet sich ein Zuhause mit wohnlicher Großzügigkeit, viel Licht und Charakter. In sieben Zimmern auf einer Ebene eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten für Ihre Familie und ein repräsentatives Leben. Das Haus aus dem Baujahr 1909 steht auf einem ca. 667 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, den Garten zur Entspannung zu nutzen. Alle Wohnungen werden über eine Gastherme (1991) mit Wärme versorgt. Im Keller finden Sie in zwei zugeordneten Räumen viel Platz zum Abstellen persönlicher Dinge. Außerdem steht der Gemeinschaft hier ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Hausgeld (inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell 530 EUR pro Monat. Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme in seiner großzügigsten Form zu erleben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Balkon
Über eine Holztreppe im gepflegten Hausflur mit typischen Jugendstilelementen - Terrazzoboden, Ornamentfliesen - erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Für Ihre Garderobe steht, begehbar vom Hausflur, ein separater Raum zur Verfügung. Der großzügige Flur hinter einer Holzflügeltür bildet das zentrale Entrée und erschließt nahezu alle Räume auf elegante Weise. Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie eine gemütliche Küche mit maßgefertigten Einbauten. Dahinter liegt der komfortabler Hauswirtschaftraum, über den Sie Zugang zum Balkon erhalten. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und über die Dächer Lüneburgs. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einen separatem WC schließt sich an. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer und einen Salon mit Zugang zur überdachten Loggia. Der repräsentative Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Ein Zimmer für Gäste mit Platz für eine Ankleide runden das Angebot ab. Hohe Decken, alte Holztüren mit historischen Beschlägen und Parkettböden in mehreren Räumen unterstreichen den besonderen Charme.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.569,04 €/m²
Hausgeld
408.05 €408,05 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
856.917 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
81.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Rote Feld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Lüneburgs und liegt südlich der historischen Altstadt. Geprägt von stilvoller, überwiegend gründerzeitlicher Bebauung, vereint das Viertel architektonische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zur beliebten Lüneburger Salztherme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die charmante Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Alltag.
Lüneburg, eingebettet in die Lüneburger Heide und Teil der Metropolregion Hamburg, begeistert mit über 1.000-jähriger Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik und lebendigem Stadtleben. Verwinkelte Gassen, historische Giebel und die sehr gute Anbindung - unter anderem über die A39 - machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.01, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
