Provisionsfreie & moderne 2-Zi.- Erdgeschosswohnung mit sonniger Südwestterrasse inkl. Gartenanteil.
Wohnung Nr. 17 / EG / Südwestaurichtung Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 1.353,00 EUR vermietet bzw. angeboten.
Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen angenehm breiten Flur, der Sie harmonisch in die Wohnräume führt. Auf der linken Seite befindet sich zunächst die praktische Abstellkammer, die ideal für Stauraum und Haushaltsgeräte ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt daneben liegt das stilvoll gestaltete Badezimmer. Es überzeugt mit einer eleganten bodengleichen Regendusche, einem Handtuchtrockner und modernen Fliesen.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für hervorragende Dämmung, sondern tragen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft kurze Wege zwischen Wohn- und Essbereich.
Auf der rechten Seite erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und die angrenzende Gartenfläche. Dieser Außenbereich bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für eine liebevolle Gartengestaltung.
Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von einer zeitgemäßen Kombination aus Photovoltaikanlagen, Batteriespeichersystem, hocheffizienter Wärmepumpe und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das innovative Energiekonzept ermöglicht Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilienentscheidung.
Zugehörig zum Gebäude ist eine Tiefgarage, in der separate Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR je TG-Stellplatz erworben werden können. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten.
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
Merkmale: -ca. 75,2 qm -Südwesterrasse/Gartenfläche -Bodengleiche Dusche mit Rainshower -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
514000 €514.000 €
6.835,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
542.270 €1
Kaufpreis
514.000 €
Kaufnebenkosten
28.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
