Wohnung zum Kauf 394.000 € 4 Zimmer 114,3 m² 1. Geschoss Beurig Saarburg , Saar 54439

Wohnung zum Kauf
394000 €
3.446 €/m²
4 Zimmer • 114,3 m² • 1. Geschoss

Großzügige und elegante 4-Zimmer-Wohnung in jungem Haus

Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses; die Wohnung ist langfristig vermietet.
Das Haus wurde 2009 von einem stadtbekannten Bauträger in Massivbauweise erstellt; das gesamte Gebiet "Marienweg" zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und ansprechende Häuser aus.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

3.445,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

2,97% incl. MwSt (12.444 €)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

433.282 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

39.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.700 €

Provision für Käufer (2,97%)

11.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beurig, Saarburg , Saar (54439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugebiet "Marienweg" wurde als Gebiet für kompakte Mehrfamilienhäuser erschlossen. Es liegt im Stadtteil Beurig, die Anbindung an die Innenstadt von Saarburg ist gut; und auch die sonstige Versorgung/Infrastruktur in Saarburg wird als sehr gut bezeichnet.
Sie finden alle Einkaufsmärkte, eine schöne Fußgängerzone, Restaurants und eine weit über die Grenzen von Saarburg hinaus bekannte Eisdiele - gelegen direkt am Wasserfall. Die ärztliche Versorgung ist über verschiedene Praxen und ein Krankenhaus gewährleistet. Saarburg bietet desweiteren alle Schulformen.

Weitere Informationen

Sonstiges Kalkulation des Verkaufspreises i.H.v. 419.000,00 EUR:
- Wohnung: 389.000,00 EUR;
- Garage: 25.000,00 EUR;
- Stellplatz: 5.000,00 EUR.

Die Wohnung ist seit 09/2020 vermietet, das Mietentgelt liegt bei:
- Kaltmiete 970,00 EUR;
- Garage + Stellplatz 85,00 EUR;
- NK-Vorauszahlung 180,00 EUR;
- Warmmiete also: 1.235,00 EUR.

Die Wohnung kann sowohl von einem Kapitalanleger als auch von einem Selbstnutzer/Selbstnutzerin, der/die gerne selbst einziehen möchte, erworben werden. Hier wären dann gesetzliche Kündigungsfristen zu beachten.

Das Hausgeld lag im Jahr 2023 bei 240,00 EUR/Monat (umlagefähig 188,00 EUR); im Jahr 2024 bei 270,00 EUR/Monat (umlagefähig 236,00 EUR). Die Erhöhung basiert im wesentlichen auf den gestiegenen Heizkosten.

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Über den Anbieter

Brokate-ImmobilienMaklerbüro

Bei den Weiden 6, 54338 Schweich

Frau Dr. Andrea GerbigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m58m5y

Referenznummer: 136 (1/136)

Brokate-Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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