Zentral wohnen, Natur genießen - Ihr neues Zuhause im Herzen Traunsteins
Willkommen in einer Wohnung, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Traunstein, nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus, dem Bahnhof und der malerischen Altstadt entfernt. Der nahegelegene Guntramshügel lädt mit seinen grünen Wegen und herrlichem Stadtblick zu entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Charakter und Wärme, die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich perfekt ein und lädt für Kochabende und Verweilen ein. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wintergarten in Südausrichtung - lichtdurchflutet, mit Bergblick und einer Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Außen schützen vollständig elektrische Jalousien nicht nur vor Sonne, sondern reagieren dank eines integrierten Windwächters automatisch auf wechselnde Wetterverhältnisse. Innen sorgen passgenau gefertigte Plissees für eine angenehme Stimmung. Ein Raum, der zu jeder Jahreszeit inspiriert - ob als gemütlicher Essplatz, kreatives Home-Office oder Ort für gesellige Abende.
Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vereint Komfort und Entspannung.
Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 13 m², sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Mit ihrer Kombination aus Stadtnähe, komfortabler Ausstattung und besonderem Charme bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Menschen, die kurze Wege und eine gemütliche, individuell wirkende Wohnung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser zentralgelegenen Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.346,15 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.815 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
28.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Traunstein liegt im Herzen des Chiemgaus, eingebettet zwischen Chiemsee und den Alpen. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Die Nähe zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Ob Spaziergänge entlang der Traun, Bergtouren oder ein Badetag am See - die herrliche Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Traunstein ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Zuhause fühlen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
