Moderne Balkonwohnung am Zwischenahner Meer, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die angebotene Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn. Das Zwischenahner Meer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Bad Zwischenahn sind schnell erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,34qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Balkon.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung bietet mit ihrem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen.
Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Verlegt wurden Fliesen- und Vinylböden, die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden für Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 910€. Hinzu kommen 30€ für den PKW-Stellplatz sowie 50€ für die Einbauküche. Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 990€. Zusätzlich fallen ca. 70€ Heizkosten sowie 70€ Betriebskosten an.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in naturnaher Lage am Zwischenahner Meer suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Ausstattung Neubau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
. Luftwärmepumpe . Photovoltaikanlage mit Stromspeicher . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Personenaufzug . Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.975,83 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rostrup I, Bad Zwischenahn / Rostrup (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des malerischen Ortsteils Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Regionen im Ammerland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen lässt und zu Spaziergängen, Wassersport sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von Bad Zwischenahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind Städte wie Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Nähe zum Zwischenahner Meer sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Parkanlagen, Radwegen und Golfplätzen macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.
Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. *
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.
*Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
