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Description de l'objet
Architektenhaus in Leymen – Ideal für eine große Familie oder als Mietinvestition
Dieses im Jahr 2002 von einem Architekten entworfene Haus befindet sich in Leymen, in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Es bietet eine privilegierte Wohnlage – naturnah und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 11,78 Ar mit guter Ausrichtung und freiem Blick. Die Gesamtfläche beträgt 517 m², davon 349 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez.
Die Immobilie ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung:
Zwei großzügige, helle Maisonettewohnungen, jeweils mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer.
Ein Studio mit Galerie und drei Balkonen, die den Wohnraum angenehm erweitern.
Jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Stromzähler, was eine unabhängige Verwaltung der Einheiten ermöglicht – besonders vorteilhaft für die Vermietung.
Zwei neue Wärmepumpen, installiert im Jahr 2024, sorgen für modernen und energieeffizienten Wärmekomfort. Das Haus bietet zudem hochwertige Ausstattungsmerkmale: geflieste, private Kellerräume mit Massivholztüren, ein Wellnessbereich mit Sauna, zwei abgeschlossene Garagen sowie zwei Carports.
Eine der Maisonettewohnungen wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung über Airbnb betrieben und erzielt dabei eine attraktive Rendite – ein klarer Hinweis auf das hohe Mietpotenzial dieser Immobilie.
Einige Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen sind einzuplanen, doch das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Dieses seltene Angebot kombiniert hochwertige Architektur, großzügige Räume, komfortable Ausstattung und hohes Potenzial – in unmittelbarer Nähe zur Schweiz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Carlos Lozano
Telefon: +33 (0)6 52 27 50 79
E-Mail: carlos@immo3f.com
